Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 917 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 355,45 € | 136 355,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 413 198 € / mois | 389 587 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 513 400 € | 20 430 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 938 € | 19 390 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 917 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 917 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 967 397,89 € | 668 867,51 € | 17 950 102,11 € |
| Année 2 | 1 003 004,62 € | 633 260,78 € | 16 947 097,49 € |
| Année 3 | 1 039 921,91 € | 596 343,49 € | 15 907 175,58 € |
| Année 4 | 1 078 198,01 € | 558 067,39 € | 14 828 977,57 € |
| Année 5 | 1 117 882,90 € | 518 382,50 € | 13 711 094,67 € |
| Année 6 | 1 159 028,49 € | 477 236,91 € | 12 552 066,18 € |
| Année 7 | 1 201 688,51 € | 434 576,89 € | 11 350 377,67 € |
| Année 8 | 1 245 918,68 € | 390 346,72 € | 10 104 458,99 € |
| Année 9 | 1 291 776,86 € | 344 488,54 € | 8 812 682,13 € |
| Année 10 | 1 339 322,90 € | 296 942,50 € | 7 473 359,23 € |
| Année 11 | 1 388 618,94 € | 247 646,46 € | 6 084 740,29 € |
| Année 12 | 1 439 729,42 € | 196 535,98 € | 4 645 010,87 € |
| Année 13 | 1 492 721,13 € | 143 544,27 € | 3 152 289,74 € |
| Année 14 | 1 547 663,23 € | 88 602,17 € | 1 604 626,51 € |
| Année 15 | 1 604 626,51 € | 31 637,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 917 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 389 587 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 513 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 472 938 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.