Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 867 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 995,05 € | 135 995,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 412 106 € / mois | 388 557 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 509 400 € | 20 376 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 688 € | 19 339 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 867 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 867 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 964 840,95 € | 667 099,65 € | 17 902 659,05 € |
| Année 2 | 1 000 353,56 € | 631 587,04 € | 16 902 305,49 € |
| Année 3 | 1 037 173,27 € | 594 767,33 € | 15 865 132,22 € |
| Année 4 | 1 075 348,18 € | 556 592,42 € | 14 789 784,04 € |
| Année 5 | 1 114 928,21 € | 517 012,39 € | 13 674 855,83 € |
| Année 6 | 1 155 965,03 € | 475 975,57 € | 12 518 890,80 € |
| Année 7 | 1 198 512,30 € | 433 428,30 € | 11 320 378,50 € |
| Année 8 | 1 242 625,56 € | 389 315,04 € | 10 077 752,94 € |
| Année 9 | 1 288 362,52 € | 343 578,08 € | 8 789 390,42 € |
| Année 10 | 1 335 782,89 € | 296 157,71 € | 7 453 607,53 € |
| Année 11 | 1 384 948,66 € | 246 991,94 € | 6 068 658,87 € |
| Année 12 | 1 435 924,04 € | 196 016,56 € | 4 632 734,83 € |
| Année 13 | 1 488 775,66 € | 143 164,94 € | 3 143 959,17 € |
| Année 14 | 1 543 572,58 € | 88 368,02 € | 1 600 386,59 € |
| Année 15 | 1 600 386,59 € | 31 554,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 867 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 410 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.