Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 767 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 274,26 € | 135 274,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 409 922 € / mois | 386 498 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 501 400 € | 20 268 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 188 € | 19 236 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 767 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 767 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 959 727,18 € | 663 563,94 € | 17 807 772,82 € |
| Année 2 | 995 051,57 € | 628 239,55 € | 16 812 721,25 € |
| Année 3 | 1 031 676,13 € | 591 614,99 € | 15 781 045,12 € |
| Année 4 | 1 069 648,73 € | 553 642,39 € | 14 711 396,39 € |
| Année 5 | 1 109 018,97 € | 514 272,15 € | 13 602 377,42 € |
| Année 6 | 1 149 838,29 € | 473 452,83 € | 12 452 539,13 € |
| Année 7 | 1 192 160,04 € | 431 131,08 € | 11 260 379,09 € |
| Année 8 | 1 236 039,51 € | 387 251,61 € | 10 024 339,58 € |
| Année 9 | 1 281 534,04 € | 341 757,08 € | 8 742 805,54 € |
| Année 10 | 1 328 703,09 € | 294 588,03 € | 7 414 102,45 € |
| Année 11 | 1 377 608,27 € | 245 682,85 € | 6 036 494,18 € |
| Année 12 | 1 428 313,46 € | 194 977,66 € | 4 608 180,72 € |
| Année 13 | 1 480 884,97 € | 142 406,15 € | 3 127 295,75 € |
| Année 14 | 1 535 391,47 € | 87 899,65 € | 1 591 904,28 € |
| Année 15 | 1 591 904,28 € | 31 386,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 767 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 386 498 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 501 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 469 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.