Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 767 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 822,51 € | 97 822,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 432 € / mois | 279 493 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 501 400 € | 20 268 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 188 € | 19 236 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 767 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 767 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 703,05 € | 720 167,07 € | 18 313 796,95 € |
| Année 2 | 471 623,17 € | 702 246,95 € | 17 842 173,78 € |
| Année 3 | 490 251,10 € | 683 619,02 € | 17 351 922,68 € |
| Année 4 | 509 614,78 € | 664 255,34 € | 16 842 307,90 € |
| Année 5 | 529 743,28 € | 644 126,84 € | 16 312 564,62 € |
| Année 6 | 550 666,81 € | 623 203,31 € | 15 761 897,81 € |
| Année 7 | 572 416,77 € | 601 453,35 € | 15 189 481,04 € |
| Année 8 | 595 025,78 € | 578 844,34 € | 14 594 455,26 € |
| Année 9 | 618 527,82 € | 555 342,30 € | 13 975 927,44 € |
| Année 10 | 642 958,11 € | 530 912,01 € | 13 332 969,33 € |
| Année 11 | 668 353,35 € | 505 516,77 € | 12 664 615,98 € |
| Année 12 | 694 751,61 € | 479 118,51 € | 11 969 864,37 € |
| Année 13 | 722 192,55 € | 451 677,57 € | 11 247 671,82 € |
| Année 14 | 750 717,34 € | 423 152,78 € | 10 496 954,48 € |
| Année 15 | 780 368,78 € | 393 501,34 € | 9 716 585,70 € |
| Année 16 | 811 191,39 € | 362 678,73 € | 8 905 394,31 € |
| Année 17 | 843 231,39 € | 330 638,73 € | 8 062 162,92 € |
| Année 18 | 876 536,91 € | 297 333,21 € | 7 185 626,01 € |
| Année 19 | 911 157,93 € | 262 712,19 € | 6 274 468,08 € |
| Année 20 | 947 146,36 € | 226 723,76 € | 5 327 321,72 € |
| Année 21 | 984 556,25 € | 189 313,87 € | 4 342 765,47 € |
| Année 22 | 1 023 443,77 € | 150 426,35 € | 3 319 321,70 € |
| Année 23 | 1 063 867,22 € | 110 002,90 € | 2 255 454,48 € |
| Année 24 | 1 105 887,31 € | 67 982,81 € | 1 149 567,17 € |
| Année 25 | 1 149 567,17 € | 24 303,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 767 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 493 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.