Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 817 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 083,13 € | 98 083,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 222 € / mois | 280 238 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 505 400 € | 20 322 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 438 € | 19 287 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 817 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 817 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 911,83 € | 722 085,73 € | 18 362 588,17 € |
| Année 2 | 472 879,71 € | 704 117,85 € | 17 889 708,46 € |
| Année 3 | 491 557,27 € | 685 440,29 € | 17 398 151,19 € |
| Année 4 | 510 972,54 € | 666 025,02 € | 16 887 178,65 € |
| Année 5 | 531 154,68 € | 645 842,88 € | 16 356 023,97 € |
| Année 6 | 552 133,92 € | 624 863,64 € | 15 803 890,05 € |
| Année 7 | 573 941,84 € | 603 055,72 € | 15 229 948,21 € |
| Année 8 | 596 611,09 € | 580 386,47 € | 14 633 337,12 € |
| Année 9 | 620 175,72 € | 556 821,84 € | 14 013 161,40 € |
| Année 10 | 644 671,11 € | 532 326,45 € | 13 368 490,29 € |
| Année 11 | 670 133,99 € | 506 863,57 € | 12 698 356,30 € |
| Année 12 | 696 602,61 € | 480 394,95 € | 12 001 753,69 € |
| Année 13 | 724 116,66 € | 452 880,90 € | 11 277 637,03 € |
| Année 14 | 752 717,44 € | 424 280,12 € | 10 524 919,59 € |
| Année 15 | 782 447,89 € | 394 549,67 € | 9 742 471,70 € |
| Année 16 | 813 352,60 € | 363 644,96 € | 8 929 119,10 € |
| Année 17 | 845 478,00 € | 331 519,56 € | 8 083 641,10 € |
| Année 18 | 878 872,26 € | 298 125,30 € | 7 204 768,84 € |
| Année 19 | 913 585,48 € | 263 412,08 € | 6 291 183,36 € |
| Année 20 | 949 669,82 € | 227 327,74 € | 5 341 513,54 € |
| Année 21 | 987 179,40 € | 189 818,16 € | 4 354 334,14 € |
| Année 22 | 1 026 170,49 € | 150 827,07 € | 3 328 163,65 € |
| Année 23 | 1 066 701,64 € | 110 295,92 € | 2 261 462,01 € |
| Année 24 | 1 108 833,68 € | 68 163,88 € | 1 152 628,33 € |
| Année 25 | 1 152 628,33 € | 24 367,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 817 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 505 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 470 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.