Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 917 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 604,36 € | 98 604,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 801 € / mois | 281 727 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 513 400 € | 20 430 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 938 € | 19 390 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 917 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 917 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 329,30 € | 725 923,02 € | 18 460 170,70 € |
| Année 2 | 475 392,62 € | 707 859,70 € | 17 984 778,08 € |
| Année 3 | 494 169,46 € | 689 082,86 € | 17 490 608,62 € |
| Année 4 | 513 687,89 € | 669 564,43 € | 16 976 920,73 € |
| Année 5 | 533 977,28 € | 649 275,04 € | 16 442 943,45 € |
| Année 6 | 555 068,02 € | 628 184,30 € | 15 887 875,43 € |
| Année 7 | 576 991,81 € | 606 260,51 € | 15 310 883,62 € |
| Année 8 | 599 781,55 € | 583 470,77 € | 14 711 102,07 € |
| Année 9 | 623 471,43 € | 559 780,89 € | 14 087 630,64 € |
| Année 10 | 648 096,94 € | 535 155,38 € | 13 439 533,70 € |
| Année 11 | 673 695,18 € | 509 557,14 € | 12 765 838,52 € |
| Année 12 | 700 304,44 € | 482 947,88 € | 12 065 534,08 € |
| Année 13 | 727 964,70 € | 455 287,62 € | 11 337 569,38 € |
| Année 14 | 756 717,45 € | 426 534,87 € | 10 580 851,93 € |
| Année 15 | 786 605,89 € | 396 646,43 € | 9 794 246,04 € |
| Année 16 | 817 674,86 € | 365 577,46 € | 8 976 571,18 € |
| Année 17 | 849 970,95 € | 333 281,37 € | 8 126 600,23 € |
| Année 18 | 883 542,68 € | 299 709,64 € | 7 243 057,55 € |
| Année 19 | 918 440,38 € | 264 811,94 € | 6 324 617,17 € |
| Année 20 | 954 716,47 € | 228 535,85 € | 5 369 900,70 € |
| Année 21 | 992 425,36 € | 190 826,96 € | 4 377 475,34 € |
| Année 22 | 1 031 623,66 € | 151 628,66 € | 3 345 851,68 € |
| Année 23 | 1 072 370,21 € | 110 882,11 € | 2 273 481,47 € |
| Année 24 | 1 114 726,15 € | 68 526,17 € | 1 158 755,32 € |
| Année 25 | 1 158 755,32 € | 24 497,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 917 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 010 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 513 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 472 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.