Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 017 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 125,59 € | 99 125,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 381 € / mois | 283 216 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 521 400 € | 20 538 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 438 € | 19 492 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 017 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 017 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 746,70 € | 729 760,38 € | 18 557 753,30 € |
| Année 2 | 477 905,57 € | 711 601,51 € | 18 079 847,73 € |
| Année 3 | 496 781,65 € | 692 725,43 € | 17 583 066,08 € |
| Année 4 | 516 403,25 € | 673 103,83 € | 17 066 662,83 € |
| Année 5 | 536 799,89 € | 652 707,19 € | 16 529 862,94 € |
| Année 6 | 558 002,13 € | 631 504,95 € | 15 971 860,81 € |
| Année 7 | 580 041,81 € | 609 465,27 € | 15 391 819,00 € |
| Année 8 | 602 952,00 € | 586 555,08 € | 14 788 867,00 € |
| Année 9 | 626 767,09 € | 562 739,99 € | 14 162 099,91 € |
| Année 10 | 651 522,83 € | 537 984,25 € | 13 510 577,08 € |
| Année 11 | 677 256,33 € | 512 250,75 € | 12 833 320,75 € |
| Année 12 | 704 006,25 € | 485 500,83 € | 12 129 314,50 € |
| Année 13 | 731 812,71 € | 457 694,37 € | 11 397 501,79 € |
| Année 14 | 760 717,49 € | 428 789,59 € | 10 636 784,30 € |
| Année 15 | 790 763,92 € | 398 743,16 € | 9 846 020,38 € |
| Année 16 | 821 997,10 € | 367 509,98 € | 9 024 023,28 € |
| Année 17 | 854 463,92 € | 335 043,16 € | 8 169 559,36 € |
| Année 18 | 888 213,10 € | 301 293,98 € | 7 281 346,26 € |
| Année 19 | 923 295,28 € | 266 211,80 € | 6 358 050,98 € |
| Année 20 | 959 763,13 € | 229 743,95 € | 5 398 287,85 € |
| Année 21 | 997 671,35 € | 191 835,73 € | 4 400 616,50 € |
| Année 22 | 1 037 076,85 € | 152 430,23 € | 3 363 539,65 € |
| Année 23 | 1 078 038,78 € | 111 468,30 € | 2 285 500,87 € |
| Année 24 | 1 120 618,60 € | 68 888,48 € | 1 164 882,27 € |
| Année 25 | 1 164 882,27 € | 24 626,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 017 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 210 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 521 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 475 438 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 216 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.