Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 117 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 646,83 € | 99 646,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 960 € / mois | 284 705 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 529 400 € | 20 646 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 938 € | 19 595 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 117 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 117 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 164,29 € | 733 597,67 € | 18 655 335,71 € |
| Année 2 | 480 418,63 € | 715 343,33 € | 18 174 917,08 € |
| Année 3 | 499 393,96 € | 696 368,00 € | 17 675 523,12 € |
| Année 4 | 519 118,77 € | 676 643,19 € | 17 156 404,35 € |
| Année 5 | 539 622,66 € | 656 139,30 € | 16 616 781,69 € |
| Année 6 | 560 936,38 € | 634 825,58 € | 16 055 845,31 € |
| Année 7 | 583 091,98 € | 612 669,98 € | 15 472 753,33 € |
| Année 8 | 606 122,63 € | 589 639,33 € | 14 866 630,70 € |
| Année 9 | 630 062,94 € | 565 699,02 € | 14 236 567,76 € |
| Année 10 | 654 948,85 € | 540 813,11 € | 13 581 618,91 € |
| Année 11 | 680 817,67 € | 514 944,29 € | 12 900 801,24 € |
| Année 12 | 707 708,26 € | 488 053,70 € | 12 193 092,98 € |
| Année 13 | 735 660,97 € | 460 100,99 € | 11 457 432,01 € |
| Année 14 | 764 717,70 € | 431 044,26 € | 10 692 714,31 € |
| Année 15 | 794 922,14 € | 400 839,82 € | 9 897 792,17 € |
| Année 16 | 826 319,56 € | 369 442,40 € | 9 071 472,61 € |
| Année 17 | 858 957,12 € | 336 804,84 € | 8 212 515,49 € |
| Année 18 | 892 883,75 € | 302 878,21 € | 7 319 631,74 € |
| Année 19 | 928 150,40 € | 267 611,56 € | 6 391 481,34 € |
| Année 20 | 964 810,02 € | 230 951,94 € | 5 426 671,32 € |
| Année 21 | 1 002 917,59 € | 192 844,37 € | 4 423 753,73 € |
| Année 22 | 1 042 530,30 € | 153 231,66 € | 3 381 223,43 € |
| Année 23 | 1 083 707,64 € | 112 054,32 € | 2 297 515,79 € |
| Année 24 | 1 126 511,37 € | 69 250,59 € | 1 171 004,42 € |
| Année 25 | 1 171 004,42 € | 24 756,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 117 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 705 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.