Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 117 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 146,54 € | 113 146,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 868 € / mois | 323 276 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 529 400 € | 20 646 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 938 € | 19 595 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 117 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 117 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 655 811,99 € | 701 946,49 € | 18 461 688,01 € |
| Année 2 | 680 696,34 € | 677 062,14 € | 17 780 991,67 € |
| Année 3 | 706 524,91 € | 651 233,57 € | 17 074 466,76 € |
| Année 4 | 733 333,52 € | 624 424,96 € | 16 341 133,24 € |
| Année 5 | 761 159,36 € | 596 599,12 € | 15 579 973,88 € |
| Année 6 | 790 041,07 € | 567 717,41 € | 14 789 932,81 € |
| Année 7 | 820 018,62 € | 537 739,86 € | 13 969 914,19 € |
| Année 8 | 851 133,67 € | 506 624,81 € | 13 118 780,52 € |
| Année 9 | 883 429,37 € | 474 329,11 € | 12 235 351,15 € |
| Année 10 | 916 950,52 € | 440 807,96 € | 11 318 400,63 € |
| Année 11 | 951 743,58 € | 406 014,90 € | 10 366 657,05 € |
| Année 12 | 987 856,82 € | 369 901,66 € | 9 378 800,23 € |
| Année 13 | 1 025 340,40 € | 332 418,08 € | 8 353 459,83 € |
| Année 14 | 1 064 246,27 € | 293 512,21 € | 7 289 213,56 € |
| Année 15 | 1 104 628,36 € | 253 130,12 € | 6 184 585,20 € |
| Année 16 | 1 146 542,76 € | 211 215,72 € | 5 038 042,44 € |
| Année 17 | 1 190 047,55 € | 167 710,93 € | 3 847 994,89 € |
| Année 18 | 1 235 203,10 € | 122 555,38 € | 2 612 791,79 € |
| Année 19 | 1 282 072,07 € | 75 686,41 € | 1 330 719,72 € |
| Année 20 | 1 330 719,72 € | 27 039,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 117 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 529 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 477 938 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 323 276 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.