Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 067 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 850,62 € | 112 850,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 972 € / mois | 322 430 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 525 400 € | 20 592 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 688 € | 19 544 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 067 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 067 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 654 096,86 € | 700 110,58 € | 18 413 403,14 € |
| Année 2 | 678 916,10 € | 675 291,34 € | 17 734 487,04 € |
| Année 3 | 704 677,09 € | 649 530,35 € | 17 029 809,95 € |
| Année 4 | 731 415,58 € | 622 791,86 € | 16 298 394,37 € |
| Année 5 | 759 168,70 € | 595 038,74 € | 15 539 225,67 € |
| Année 6 | 787 974,83 € | 566 232,61 € | 14 751 250,84 € |
| Année 7 | 817 873,99 € | 536 333,45 € | 13 933 376,85 € |
| Année 8 | 848 907,68 € | 505 299,76 € | 13 084 469,17 € |
| Année 9 | 881 118,92 € | 473 088,52 € | 12 203 350,25 € |
| Année 10 | 914 552,37 € | 439 655,07 € | 11 288 797,88 € |
| Année 11 | 949 254,44 € | 404 953,00 € | 10 339 543,44 € |
| Année 12 | 985 273,27 € | 368 934,17 € | 9 354 270,17 € |
| Année 13 | 1 022 658,81 € | 331 548,63 € | 8 331 611,36 € |
| Année 14 | 1 061 462,90 € | 292 744,54 € | 7 270 148,46 € |
| Année 15 | 1 101 739,41 € | 252 468,03 € | 6 168 409,05 € |
| Année 16 | 1 143 544,17 € | 210 663,27 € | 5 024 864,88 € |
| Année 17 | 1 186 935,18 € | 167 272,26 € | 3 837 929,70 € |
| Année 18 | 1 231 972,64 € | 122 234,80 € | 2 605 957,06 € |
| Année 19 | 1 278 719,04 € | 75 488,40 € | 1 327 238,02 € |
| Année 20 | 1 327 238,02 € | 26 968,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 067 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 906 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.