Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 017 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 554,69 € | 112 554,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 075 € / mois | 321 585 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 521 400 € | 20 538 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 438 € | 19 492 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 017 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 017 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 381,55 € | 698 274,73 € | 18 365 118,45 € |
| Année 2 | 677 135,72 € | 673 520,56 € | 17 687 982,73 € |
| Année 3 | 702 829,17 € | 647 827,11 € | 16 985 153,56 € |
| Année 4 | 729 497,56 € | 621 158,72 € | 16 255 656,00 € |
| Année 5 | 757 177,84 € | 593 478,44 € | 15 498 478,16 € |
| Année 6 | 785 908,45 € | 564 747,83 € | 14 712 569,71 € |
| Année 7 | 815 729,24 € | 534 927,04 € | 13 896 840,47 € |
| Année 8 | 846 681,54 € | 503 974,74 € | 13 050 158,93 € |
| Année 9 | 878 808,29 € | 471 847,99 € | 12 171 350,64 € |
| Année 10 | 912 154,08 € | 438 502,20 € | 11 259 196,56 € |
| Année 11 | 946 765,16 € | 403 891,12 € | 10 312 431,40 € |
| Année 12 | 982 689,53 € | 367 966,75 € | 9 329 741,87 € |
| Année 13 | 1 019 977,02 € | 330 679,26 € | 8 309 764,85 € |
| Année 14 | 1 058 679,35 € | 291 976,93 € | 7 251 085,50 € |
| Année 15 | 1 098 850,25 € | 251 806,03 € | 6 152 235,25 € |
| Année 16 | 1 140 545,37 € | 210 110,91 € | 5 011 689,88 € |
| Année 17 | 1 183 822,61 € | 166 833,67 € | 3 827 867,27 € |
| Année 18 | 1 228 741,94 € | 121 914,34 € | 2 599 125,33 € |
| Année 19 | 1 275 365,73 € | 75 290,55 € | 1 323 759,60 € |
| Année 20 | 1 323 759,60 € | 26 897,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 017 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 521 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 475 438 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 210 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.