Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 967 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 258,77 € | 112 258,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 178 € / mois | 320 739 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 517 400 € | 20 484 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 188 € | 19 441 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 967 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 967 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 650 666,39 € | 696 438,85 € | 18 316 833,61 € |
| Année 2 | 675 355,49 € | 671 749,75 € | 17 641 478,12 € |
| Année 3 | 700 981,38 € | 646 123,86 € | 16 940 496,74 € |
| Année 4 | 727 579,65 € | 619 525,59 € | 16 212 917,09 € |
| Année 5 | 755 187,17 € | 591 918,07 € | 15 457 729,92 € |
| Année 6 | 783 842,23 € | 563 263,01 € | 14 673 887,69 € |
| Année 7 | 813 584,63 € | 533 520,61 € | 13 860 303,06 € |
| Année 8 | 844 455,53 € | 502 649,71 € | 13 015 847,53 € |
| Année 9 | 876 497,84 € | 470 607,40 € | 12 139 349,69 € |
| Année 10 | 909 755,96 € | 437 349,28 € | 11 229 593,73 € |
| Année 11 | 944 276,02 € | 402 829,22 € | 10 285 317,71 € |
| Année 12 | 980 105,94 € | 366 999,30 € | 9 305 211,77 € |
| Année 13 | 1 017 295,41 € | 329 809,83 € | 8 287 916,36 € |
| Année 14 | 1 055 896,01 € | 291 209,23 € | 7 232 020,35 € |
| Année 15 | 1 095 961,28 € | 251 143,96 € | 6 136 059,07 € |
| Année 16 | 1 137 546,79 € | 209 558,45 € | 4 998 512,28 € |
| Année 17 | 1 180 710,22 € | 166 395,02 € | 3 817 802,06 € |
| Année 18 | 1 225 511,47 € | 121 593,77 € | 2 592 290,59 € |
| Année 19 | 1 272 012,72 € | 75 092,52 € | 1 320 277,87 € |
| Année 20 | 1 320 277,87 € | 26 826,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 967 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 320 739 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 517 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 474 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.