Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 967 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 655,26 € | 95 655,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 864 € / mois | 273 301 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 517 400 € | 20 484 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 188 € | 19 441 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 967 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 967 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 161,31 € | 839 701,81 € | 18 659 338,69 € |
| Année 2 | 322 189,77 € | 825 673,35 € | 18 337 148,92 € |
| Année 3 | 336 856,85 € | 811 006,27 € | 18 000 292,07 € |
| Année 4 | 352 191,61 € | 795 671,51 € | 17 648 100,46 € |
| Année 5 | 368 224,46 € | 779 638,66 € | 17 279 876,00 € |
| Année 6 | 384 987,18 € | 762 875,94 € | 16 894 888,82 € |
| Année 7 | 402 512,98 € | 745 350,14 € | 16 492 375,84 € |
| Année 8 | 420 836,63 € | 727 026,49 € | 16 071 539,21 € |
| Année 9 | 439 994,40 € | 707 868,72 € | 15 631 544,81 € |
| Année 10 | 460 024,30 € | 687 838,82 € | 15 171 520,51 € |
| Année 11 | 480 966,03 € | 666 897,09 € | 14 690 554,48 € |
| Année 12 | 502 861,08 € | 645 002,04 € | 14 187 693,40 € |
| Année 13 | 525 752,87 € | 622 110,25 € | 13 661 940,53 € |
| Année 14 | 549 686,78 € | 598 176,34 € | 13 112 253,75 € |
| Année 15 | 574 710,19 € | 573 152,93 € | 12 537 543,56 € |
| Année 16 | 600 872,82 € | 546 990,30 € | 11 936 670,74 € |
| Année 17 | 628 226,38 € | 519 636,74 € | 11 308 444,36 € |
| Année 18 | 656 825,18 € | 491 037,94 € | 10 651 619,18 € |
| Année 19 | 686 725,90 € | 461 137,22 € | 9 964 893,28 € |
| Année 20 | 717 987,79 € | 429 875,33 € | 9 246 905,49 € |
| Année 21 | 750 672,79 € | 397 190,33 € | 8 496 232,70 € |
| Année 22 | 784 845,73 € | 363 017,39 € | 7 711 386,97 € |
| Année 23 | 820 574,35 € | 327 288,77 € | 6 890 812,62 € |
| Année 24 | 857 929,43 € | 289 933,69 € | 6 032 883,19 € |
| Année 25 | 896 985,02 € | 250 878,10 € | 5 135 898,17 € |
| Année 26 | 937 818,54 € | 210 044,58 € | 4 198 079,63 € |
| Année 27 | 980 510,97 € | 167 352,15 € | 3 217 568,66 € |
| Année 28 | 1 025 146,83 € | 122 716,29 € | 2 192 421,83 € |
| Année 29 | 1 071 814,69 € | 76 048,43 € | 1 120 607,14 € |
| Année 30 | 1 120 607,14 € | 27 256,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 967 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 301 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 517 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 474 188 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.