Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 067 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 159,57 € | 96 159,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 393 € / mois | 274 742 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 525 400 € | 20 592 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 688 € | 19 544 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 067 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 067 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 785,99 € | 844 128,85 € | 18 757 714,01 € |
| Année 2 | 323 888,39 € | 830 026,45 € | 18 433 825,62 € |
| Année 3 | 338 632,78 € | 815 282,06 € | 18 095 192,84 € |
| Année 4 | 354 048,41 € | 799 866,43 € | 17 741 144,43 € |
| Année 5 | 370 165,79 € | 783 749,05 € | 17 370 978,64 € |
| Année 6 | 387 016,89 € | 766 897,95 € | 16 983 961,75 € |
| Année 7 | 404 635,08 € | 749 279,76 € | 16 579 326,67 € |
| Année 8 | 423 055,32 € | 730 859,52 € | 16 156 271,35 € |
| Année 9 | 442 314,08 € | 711 600,76 € | 15 713 957,27 € |
| Année 10 | 462 449,62 € | 691 465,22 € | 15 251 507,65 € |
| Année 11 | 483 501,73 € | 670 413,11 € | 14 768 005,92 € |
| Année 12 | 505 512,23 € | 648 402,61 € | 14 262 493,69 € |
| Année 13 | 528 524,72 € | 625 390,12 € | 13 733 968,97 € |
| Année 14 | 552 584,78 € | 601 330,06 € | 13 181 384,19 € |
| Année 15 | 577 740,14 € | 576 174,70 € | 12 603 644,05 € |
| Année 16 | 604 040,68 € | 549 874,16 € | 11 999 603,37 € |
| Année 17 | 631 538,48 € | 522 376,36 € | 11 368 064,89 € |
| Année 18 | 660 288,05 € | 493 626,79 € | 10 707 776,84 € |
| Année 19 | 690 346,41 € | 463 568,43 € | 10 017 430,43 € |
| Année 20 | 721 773,10 € | 432 141,74 € | 9 295 657,33 € |
| Année 21 | 754 630,46 € | 399 284,38 € | 8 541 026,87 € |
| Année 22 | 788 983,55 € | 364 931,29 € | 7 752 043,32 € |
| Année 23 | 824 900,51 € | 329 014,33 € | 6 927 142,81 € |
| Année 24 | 862 452,53 € | 291 462,31 € | 6 064 690,28 € |
| Année 25 | 901 714,04 € | 252 200,80 € | 5 162 976,24 € |
| Année 26 | 942 762,84 € | 211 152,00 € | 4 220 213,40 € |
| Année 27 | 985 680,31 € | 168 234,53 € | 3 234 533,09 € |
| Année 28 | 1 030 551,55 € | 123 363,29 € | 2 203 981,54 € |
| Année 29 | 1 077 465,43 € | 76 449,41 € | 1 126 516,11 € |
| Année 30 | 1 126 516,11 € | 27 399,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 067 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 906 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 525 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 476 688 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.