Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 167 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 663,88 € | 96 663,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 921 € / mois | 276 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 533 400 € | 20 700 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 188 € | 19 646 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 167 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 167 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 410,64 € | 848 555,92 € | 18 856 089,36 € |
| Année 2 | 325 587,03 € | 834 379,53 € | 18 530 502,33 € |
| Année 3 | 340 408,74 € | 819 557,82 € | 18 190 093,59 € |
| Année 4 | 355 905,21 € | 804 061,35 € | 17 834 188,38 € |
| Année 5 | 372 107,11 € | 787 859,45 € | 17 462 081,27 € |
| Année 6 | 389 046,59 € | 770 919,97 € | 17 073 034,68 € |
| Année 7 | 406 757,16 € | 753 209,40 € | 16 666 277,52 € |
| Année 8 | 425 274,02 € | 734 692,54 € | 16 241 003,50 € |
| Année 9 | 444 633,80 € | 715 332,76 € | 15 796 369,70 € |
| Année 10 | 464 874,91 € | 695 091,65 € | 15 331 494,79 € |
| Année 11 | 486 037,46 € | 673 929,10 € | 14 845 457,33 € |
| Année 12 | 508 163,37 € | 651 803,19 € | 14 337 293,96 € |
| Année 13 | 531 296,56 € | 628 670,00 € | 13 805 997,40 € |
| Année 14 | 555 482,80 € | 604 483,76 € | 13 250 514,60 € |
| Année 15 | 580 770,08 € | 579 196,48 € | 12 669 744,52 € |
| Année 16 | 607 208,54 € | 552 758,02 € | 12 062 535,98 € |
| Année 17 | 634 850,55 € | 525 116,01 € | 11 427 685,43 € |
| Année 18 | 663 750,90 € | 496 215,66 € | 10 763 934,53 € |
| Année 19 | 693 966,89 € | 465 999,67 € | 10 069 967,64 € |
| Année 20 | 725 558,41 € | 434 408,15 € | 9 344 409,23 € |
| Année 21 | 758 588,09 € | 401 378,47 € | 8 585 821,14 € |
| Année 22 | 793 121,34 € | 366 845,22 € | 7 792 699,80 € |
| Année 23 | 829 226,68 € | 330 739,88 € | 6 963 473,12 € |
| Année 24 | 866 975,65 € | 292 990,91 € | 6 096 497,47 € |
| Année 25 | 906 443,05 € | 253 523,51 € | 5 190 054,42 € |
| Année 26 | 947 707,13 € | 212 259,43 € | 4 242 347,29 € |
| Année 27 | 990 849,69 € | 169 116,87 € | 3 251 497,60 € |
| Année 28 | 1 035 956,23 € | 124 010,33 € | 2 215 541,37 € |
| Année 29 | 1 083 116,15 € | 76 850,41 € | 1 132 425,22 € |
| Année 30 | 1 132 425,22 € | 27 543,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 167 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 916 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 010 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.