Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 217 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 916,04 € | 96 916,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 685 € / mois | 276 903 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 537 400 € | 20 754 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 438 € | 19 697 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 217 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 217 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 223,04 € | 850 769,44 € | 18 905 276,96 € |
| Année 2 | 326 436,39 € | 836 556,09 € | 18 578 840,57 € |
| Année 3 | 341 296,77 € | 821 695,71 € | 18 237 543,80 € |
| Année 4 | 356 833,68 € | 806 158,80 € | 17 880 710,12 € |
| Année 5 | 373 077,85 € | 789 914,63 € | 17 507 632,27 € |
| Année 6 | 390 061,50 € | 772 930,98 € | 17 117 570,77 € |
| Année 7 | 407 818,30 € | 755 174,18 € | 16 709 752,47 € |
| Année 8 | 426 383,45 € | 736 609,03 € | 16 283 369,02 € |
| Année 9 | 445 793,75 € | 717 198,73 € | 15 837 575,27 € |
| Année 10 | 466 087,64 € | 696 904,84 € | 15 371 487,63 € |
| Année 11 | 487 305,39 € | 675 687,09 € | 14 884 182,24 € |
| Année 12 | 509 489,04 € | 653 503,44 € | 14 374 693,20 € |
| Année 13 | 532 682,57 € | 630 309,91 € | 13 842 010,63 € |
| Année 14 | 556 931,93 € | 606 060,55 € | 13 285 078,70 € |
| Année 15 | 582 285,18 € | 580 707,30 € | 12 702 793,52 € |
| Année 16 | 608 792,58 € | 554 199,90 € | 12 094 000,94 € |
| Année 17 | 636 506,71 € | 526 485,77 € | 11 457 494,23 € |
| Année 18 | 665 482,46 € | 497 510,02 € | 10 792 011,77 € |
| Année 19 | 695 777,30 € | 467 215,18 € | 10 096 234,47 € |
| Année 20 | 727 451,20 € | 435 541,28 € | 9 368 783,27 € |
| Année 21 | 760 567,06 € | 402 425,42 € | 8 608 216,21 € |
| Année 22 | 795 190,39 € | 367 802,09 € | 7 813 025,82 € |
| Année 23 | 831 389,93 € | 331 602,55 € | 6 981 635,89 € |
| Année 24 | 869 237,35 € | 293 755,13 € | 6 112 398,54 € |
| Année 25 | 908 807,72 € | 254 184,76 € | 5 203 590,82 € |
| Année 26 | 950 179,46 € | 212 813,02 € | 4 253 411,36 € |
| Année 27 | 993 434,58 € | 169 557,90 € | 3 259 976,78 € |
| Année 28 | 1 038 658,78 € | 124 333,70 € | 2 221 318,00 € |
| Année 29 | 1 085 941,74 € | 77 050,74 € | 1 135 376,26 € |
| Année 30 | 1 135 376,26 € | 27 615,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 217 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 537 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 480 438 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 610 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.