Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 267 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 168,19 € | 97 168,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 449 € / mois | 277 623 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 541 400 € | 20 808 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 688 € | 19 749 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 267 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 267 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 035,30 € | 852 982,98 € | 18 954 464,70 € |
| Année 2 | 327 285,66 € | 838 732,62 € | 18 627 179,04 € |
| Année 3 | 342 184,70 € | 823 833,58 € | 18 284 994,34 € |
| Année 4 | 357 761,99 € | 808 256,29 € | 17 927 232,35 € |
| Année 5 | 374 048,45 € | 791 969,83 € | 17 553 183,90 € |
| Année 6 | 391 076,30 € | 774 941,98 € | 17 162 107,60 € |
| Année 7 | 408 879,28 € | 757 139,00 € | 16 753 228,32 € |
| Année 8 | 427 492,73 € | 738 525,55 € | 16 325 735,59 € |
| Année 9 | 446 953,52 € | 719 064,76 € | 15 878 782,07 € |
| Année 10 | 467 300,21 € | 698 718,07 € | 15 411 481,86 € |
| Année 11 | 488 573,17 € | 677 445,11 € | 14 922 908,69 € |
| Année 12 | 510 814,52 € | 655 203,76 € | 14 412 094,17 € |
| Année 13 | 534 068,39 € | 631 949,89 € | 13 878 025,78 € |
| Année 14 | 558 380,83 € | 607 637,45 € | 13 319 644,95 € |
| Année 15 | 583 800,06 € | 582 218,22 € | 12 735 844,89 € |
| Année 16 | 610 376,43 € | 555 641,85 € | 12 125 468,46 € |
| Année 17 | 638 162,66 € | 527 855,62 € | 11 487 305,80 € |
| Année 18 | 667 213,77 € | 498 804,51 € | 10 820 092,03 € |
| Année 19 | 697 587,42 € | 468 430,86 € | 10 122 504,61 € |
| Année 20 | 729 343,75 € | 436 674,53 € | 9 393 160,86 € |
| Année 21 | 762 545,73 € | 403 472,55 € | 8 630 615,13 € |
| Année 22 | 797 259,16 € | 368 759,12 € | 7 833 355,97 € |
| Année 23 | 833 552,88 € | 332 465,40 € | 6 999 803,09 € |
| Année 24 | 871 498,77 € | 294 519,51 € | 6 128 304,32 € |
| Année 25 | 911 172,08 € | 254 846,20 € | 5 217 132,24 € |
| Année 26 | 952 651,43 € | 213 366,85 € | 4 264 480,81 € |
| Année 27 | 996 019,07 € | 169 999,21 € | 3 268 461,74 € |
| Année 28 | 1 041 360,95 € | 124 657,33 € | 2 227 100,79 € |
| Année 29 | 1 088 766,91 € | 77 251,37 € | 1 138 333,88 € |
| Année 30 | 1 138 333,88 € | 27 687,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 267 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 623 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.