Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 267 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 878,21 € | 138 878,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 420 843 € / mois | 396 795 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 541 400 € | 20 808 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 688 € | 19 749 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 267 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 267 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 985 296,01 € | 681 242,51 € | 18 282 203,99 € |
| Année 2 | 1 021 561,53 € | 644 976,99 € | 17 260 642,46 € |
| Année 3 | 1 059 161,86 € | 607 376,66 € | 16 201 480,60 € |
| Année 4 | 1 098 146,10 € | 568 392,42 € | 15 103 334,50 € |
| Année 5 | 1 138 565,21 € | 527 973,31 € | 13 964 769,29 € |
| Année 6 | 1 180 472,06 € | 486 066,46 € | 12 784 297,23 € |
| Année 7 | 1 223 921,34 € | 442 617,18 € | 11 560 375,89 € |
| Année 8 | 1 268 969,83 € | 397 568,69 € | 10 291 406,06 € |
| Année 9 | 1 315 676,42 € | 350 862,10 € | 8 975 729,64 € |
| Année 10 | 1 364 102,13 € | 302 436,39 € | 7 611 627,51 € |
| Année 11 | 1 414 310,21 € | 252 228,31 € | 6 197 317,30 € |
| Année 12 | 1 466 366,31 € | 200 172,21 € | 4 730 950,99 € |
| Année 13 | 1 520 338,41 € | 146 200,11 € | 3 210 612,58 € |
| Année 14 | 1 576 297,05 € | 90 241,47 € | 1 634 315,53 € |
| Année 15 | 1 634 315,53 € | 32 223,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 267 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 926 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.