Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 367 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 599,00 € | 139 599,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 423 027 € / mois | 398 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 549 400 € | 20 916 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 188 € | 19 851 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 367 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 367 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 990 409,83 € | 684 778,17 € | 18 377 090,17 € |
| Année 2 | 1 026 863,52 € | 648 324,48 € | 17 350 226,65 € |
| Année 3 | 1 064 658,97 € | 610 529,03 € | 16 285 567,68 € |
| Année 4 | 1 103 845,55 € | 571 342,45 € | 15 181 722,13 € |
| Année 5 | 1 144 474,48 € | 530 713,52 € | 14 037 247,65 € |
| Année 6 | 1 186 598,80 € | 488 589,20 € | 12 850 648,85 € |
| Année 7 | 1 230 273,60 € | 444 914,40 € | 11 620 375,25 € |
| Année 8 | 1 275 555,90 € | 399 632,10 € | 10 344 819,35 € |
| Année 9 | 1 322 504,91 € | 352 683,09 € | 9 022 314,44 € |
| Année 10 | 1 371 181,94 € | 304 006,06 € | 7 651 132,50 € |
| Année 11 | 1 421 650,62 € | 253 537,38 € | 6 229 481,88 € |
| Année 12 | 1 473 976,89 € | 201 211,11 € | 4 755 504,99 € |
| Année 13 | 1 528 229,12 € | 146 958,88 € | 3 227 275,87 € |
| Année 14 | 1 584 478,18 € | 90 709,82 € | 1 642 797,69 € |
| Année 15 | 1 642 797,69 € | 32 390,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 367 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 936 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 410 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.