Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 317 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 238,61 € | 139 238,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 421 935 € / mois | 397 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 545 400 € | 20 862 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 938 € | 19 800 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 317 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 317 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 987 852,97 € | 683 010,35 € | 18 329 647,03 € |
| Année 2 | 1 024 212,57 € | 646 650,75 € | 17 305 434,46 € |
| Année 3 | 1 061 910,46 € | 608 952,86 € | 16 243 524,00 € |
| Année 4 | 1 100 995,90 € | 569 867,42 € | 15 142 528,10 € |
| Année 5 | 1 141 519,93 € | 529 343,39 € | 14 001 008,17 € |
| Année 6 | 1 183 535,51 € | 487 327,81 € | 12 817 472,66 € |
| Année 7 | 1 227 097,54 € | 443 765,78 € | 11 590 375,12 € |
| Année 8 | 1 272 262,94 € | 398 600,38 € | 10 318 112,18 € |
| Année 9 | 1 319 090,74 € | 351 772,58 € | 8 999 021,44 € |
| Année 10 | 1 367 642,11 € | 303 221,21 € | 7 631 379,33 € |
| Année 11 | 1 417 980,51 € | 252 882,81 € | 6 213 398,82 € |
| Année 12 | 1 470 171,71 € | 200 691,61 € | 4 743 227,11 € |
| Année 13 | 1 524 283,87 € | 146 579,45 € | 3 218 943,24 € |
| Année 14 | 1 580 387,71 € | 90 475,61 € | 1 638 555,53 € |
| Année 15 | 1 638 555,53 € | 32 306,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 317 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 810 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 397 825 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 545 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 482 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.