Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 317 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 420,35 € | 97 420,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 213 € / mois | 278 344 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 545 400 € | 20 862 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 938 € | 19 800 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 317 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 317 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 847,70 € | 855 196,50 € | 19 003 652,30 € |
| Année 2 | 328 135,03 € | 840 909,17 € | 18 675 517,27 € |
| Année 3 | 343 072,75 € | 825 971,45 € | 18 332 444,52 € |
| Année 4 | 358 690,45 € | 810 353,75 € | 17 973 754,07 € |
| Année 5 | 375 019,16 € | 794 025,04 € | 17 598 734,91 € |
| Année 6 | 392 091,21 € | 776 952,99 € | 17 206 643,70 € |
| Année 7 | 409 940,40 € | 759 103,80 € | 16 796 703,30 € |
| Année 8 | 428 602,14 € | 740 442,06 € | 16 368 101,16 € |
| Année 9 | 448 113,44 € | 720 930,76 € | 15 919 987,72 € |
| Année 10 | 468 512,96 € | 700 531,24 € | 15 451 474,76 € |
| Année 11 | 489 841,12 € | 679 203,08 € | 14 961 633,64 € |
| Année 12 | 512 140,18 € | 656 904,02 € | 14 449 493,46 € |
| Année 13 | 535 454,40 € | 633 589,80 € | 13 914 039,06 € |
| Année 14 | 559 829,94 € | 609 214,26 € | 13 354 209,12 € |
| Année 15 | 585 315,13 € | 583 729,07 € | 12 768 893,99 € |
| Année 16 | 611 960,48 € | 557 083,72 € | 12 156 933,51 € |
| Année 17 | 639 818,79 € | 529 225,41 € | 11 517 114,72 € |
| Année 18 | 668 945,33 € | 500 098,87 € | 10 848 169,39 € |
| Année 19 | 699 397,78 € | 469 646,42 € | 10 148 771,61 € |
| Année 20 | 731 236,55 € | 437 807,65 € | 9 417 535,06 € |
| Année 21 | 764 524,67 € | 404 519,53 € | 8 653 010,39 € |
| Année 22 | 799 328,20 € | 369 716,00 € | 7 853 682,19 € |
| Année 23 | 835 716,12 € | 333 328,08 € | 7 017 966,07 € |
| Année 24 | 873 760,48 € | 295 283,72 € | 6 144 205,59 € |
| Année 25 | 913 536,75 € | 255 507,45 € | 5 230 668,84 € |
| Année 26 | 955 123,76 € | 213 920,44 € | 4 275 545,08 € |
| Année 27 | 998 603,94 € | 170 440,26 € | 3 276 941,14 € |
| Année 28 | 1 044 063,46 € | 124 980,74 € | 2 232 877,68 € |
| Année 29 | 1 091 592,48 € | 77 451,72 € | 1 141 285,20 € |
| Année 30 | 1 141 285,20 € | 27 759,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 317 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 545 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 482 938 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.