Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 417 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 924,66 € | 97 924,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 741 € / mois | 279 785 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 553 400 € | 20 970 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 438 € | 19 902 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 417 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 417 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 472,37 € | 859 623,55 € | 19 102 027,63 € |
| Année 2 | 329 833,65 € | 845 262,27 € | 18 772 193,98 € |
| Année 3 | 344 848,68 € | 830 247,24 € | 18 427 345,30 € |
| Année 4 | 360 547,28 € | 814 548,64 € | 18 066 798,02 € |
| Année 5 | 376 960,49 € | 798 135,43 € | 17 689 837,53 € |
| Année 6 | 394 120,90 € | 780 975,02 € | 17 295 716,63 € |
| Année 7 | 412 062,51 € | 763 033,41 € | 16 883 654,12 € |
| Année 8 | 430 820,85 € | 744 275,07 € | 16 452 833,27 € |
| Année 9 | 450 433,14 € | 724 662,78 € | 16 002 400,13 € |
| Année 10 | 470 938,27 € | 704 157,65 € | 15 531 461,86 € |
| Année 11 | 492 376,81 € | 682 719,11 € | 15 039 085,05 € |
| Année 12 | 514 791,34 € | 660 304,58 € | 14 524 293,71 € |
| Année 13 | 538 226,23 € | 636 869,69 € | 13 986 067,48 € |
| Année 14 | 562 727,95 € | 612 367,97 € | 13 423 339,53 € |
| Année 15 | 588 345,05 € | 586 750,87 € | 12 834 994,48 € |
| Année 16 | 615 128,35 € | 559 967,57 € | 12 219 866,13 € |
| Année 17 | 643 130,88 € | 531 965,04 € | 11 576 735,25 € |
| Année 18 | 672 408,20 € | 502 687,72 € | 10 904 327,05 € |
| Année 19 | 703 018,30 € | 472 077,62 € | 10 201 308,75 € |
| Année 20 | 735 021,86 € | 440 074,06 € | 9 466 286,89 € |
| Année 21 | 768 482,32 € | 406 613,60 € | 8 697 804,57 € |
| Année 22 | 803 466,00 € | 371 629,92 € | 7 894 338,57 € |
| Année 23 | 840 042,24 € | 335 053,68 € | 7 054 296,33 € |
| Année 24 | 878 283,57 € | 296 812,35 € | 6 176 012,76 € |
| Année 25 | 918 265,77 € | 256 830,15 € | 5 257 746,99 € |
| Année 26 | 960 068,06 € | 215 027,86 € | 4 297 678,93 € |
| Année 27 | 1 003 773,34 € | 171 322,58 € | 3 293 905,59 € |
| Année 28 | 1 049 468,17 € | 125 627,75 € | 2 244 437,42 € |
| Année 29 | 1 097 243,21 € | 77 852,71 € | 1 147 194,21 € |
| Année 30 | 1 147 194,21 € | 27 902,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 417 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.