Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 517 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 428,97 € | 98 428,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 270 € / mois | 281 226 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 561 400 € | 21 078 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 938 € | 20 005 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 517 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 517 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 097,03 € | 864 050,61 € | 19 200 402,97 € |
| Année 2 | 331 532,27 € | 849 615,37 € | 18 868 870,70 € |
| Année 3 | 346 624,64 € | 834 523,00 € | 18 522 246,06 € |
| Année 4 | 362 404,06 € | 818 743,58 € | 18 159 842,00 € |
| Année 5 | 378 901,82 € | 802 245,82 € | 17 780 940,18 € |
| Année 6 | 396 150,58 € | 784 997,06 € | 17 384 789,60 € |
| Année 7 | 414 184,60 € | 766 963,04 € | 16 970 605,00 € |
| Année 8 | 433 039,54 € | 748 108,10 € | 16 537 565,46 € |
| Année 9 | 452 752,86 € | 728 394,78 € | 16 084 812,60 € |
| Année 10 | 473 363,55 € | 707 784,09 € | 15 611 449,05 € |
| Année 11 | 494 912,53 € | 686 235,11 € | 15 116 536,52 € |
| Année 12 | 517 442,48 € | 663 705,16 € | 14 599 094,04 € |
| Année 13 | 540 998,07 € | 640 149,57 € | 14 058 095,97 € |
| Année 14 | 565 625,95 € | 615 521,69 € | 13 492 470,02 € |
| Année 15 | 591 375,00 € | 589 772,64 € | 12 901 095,02 € |
| Année 16 | 618 296,21 € | 562 851,43 € | 12 282 798,81 € |
| Année 17 | 646 442,98 € | 534 704,66 € | 11 636 355,83 € |
| Année 18 | 675 871,04 € | 505 276,60 € | 10 960 484,79 € |
| Année 19 | 706 638,81 € | 474 508,83 € | 10 253 845,98 € |
| Année 20 | 738 807,17 € | 442 340,47 € | 9 515 038,81 € |
| Année 21 | 772 439,93 € | 408 707,71 € | 8 742 598,88 € |
| Année 22 | 807 603,81 € | 373 543,83 € | 7 934 995,07 € |
| Année 23 | 844 368,43 € | 336 779,21 € | 7 090 626,64 € |
| Année 24 | 882 806,67 € | 298 340,97 € | 6 207 819,97 € |
| Année 25 | 922 994,77 € | 258 152,87 € | 5 284 825,20 € |
| Année 26 | 965 012,33 € | 216 135,31 € | 4 319 812,87 € |
| Année 27 | 1 008 942,69 € | 172 204,95 € | 3 310 870,18 € |
| Année 28 | 1 054 872,87 € | 126 274,77 € | 2 255 997,31 € |
| Année 29 | 1 102 893,95 € | 78 253,69 € | 1 153 103,36 € |
| Année 30 | 1 153 103,36 € | 28 046,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 517 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.