Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 517 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 731,76 € | 101 731,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 278 € / mois | 290 662 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 561 400 € | 21 078 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 938 € | 20 005 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 517 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 517 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 834,23 € | 748 946,89 € | 19 045 665,77 € |
| Année 2 | 490 470,49 € | 730 310,63 € | 18 555 195,28 € |
| Année 3 | 509 842,83 € | 710 938,29 € | 18 045 352,45 € |
| Année 4 | 529 980,33 € | 690 800,79 € | 17 515 372,12 € |
| Année 5 | 550 913,23 € | 669 867,89 € | 16 964 458,89 € |
| Année 6 | 572 672,93 € | 648 108,19 € | 16 391 785,96 € |
| Année 7 | 595 292,06 € | 625 489,06 € | 15 796 493,90 € |
| Année 8 | 618 804,61 € | 601 976,51 € | 15 177 689,29 € |
| Année 9 | 643 245,82 € | 577 535,30 € | 14 534 443,47 € |
| Année 10 | 668 652,41 € | 552 128,71 € | 13 865 791,06 € |
| Année 11 | 695 062,51 € | 525 718,61 € | 13 170 728,55 € |
| Année 12 | 722 515,71 € | 498 265,41 € | 12 448 212,84 € |
| Année 13 | 751 053,27 € | 469 727,85 € | 11 697 159,57 € |
| Année 14 | 780 717,99 € | 440 063,13 € | 10 916 441,58 € |
| Année 15 | 811 554,37 € | 409 226,75 € | 10 104 887,21 € |
| Année 16 | 843 608,74 € | 377 172,38 € | 9 261 278,47 € |
| Année 17 | 876 929,16 € | 343 851,96 € | 8 384 349,31 € |
| Année 18 | 911 565,65 € | 309 215,47 € | 7 472 783,66 € |
| Année 19 | 947 570,20 € | 273 210,92 € | 6 525 213,46 € |
| Année 20 | 984 996,84 € | 235 784,28 € | 5 540 216,62 € |
| Année 21 | 1 023 901,74 € | 196 879,38 € | 4 516 314,88 € |
| Année 22 | 1 064 343,29 € | 156 437,83 € | 3 451 971,59 € |
| Année 23 | 1 106 382,20 € | 114 398,92 € | 2 345 589,39 € |
| Année 24 | 1 150 081,49 € | 70 699,63 € | 1 195 507,90 € |
| Année 25 | 1 195 507,90 € | 25 274,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 517 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 951 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.