Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 617 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 253,00 € | 102 253,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 858 € / mois | 292 151 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 569 400 € | 21 186 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 438 € | 20 107 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 617 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 617 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 251,82 € | 752 784,18 € | 19 143 248,18 € |
| Année 2 | 492 983,55 € | 734 052,45 € | 18 650 264,63 € |
| Année 3 | 512 455,15 € | 714 580,85 € | 18 137 809,48 € |
| Année 4 | 532 695,86 € | 694 340,14 € | 17 605 113,62 € |
| Année 5 | 553 736,01 € | 673 299,99 € | 17 051 377,61 € |
| Année 6 | 575 607,19 € | 651 428,81 € | 16 475 770,42 € |
| Année 7 | 598 342,19 € | 628 693,81 € | 15 877 428,23 € |
| Année 8 | 621 975,23 € | 605 060,77 € | 15 255 453,00 € |
| Année 9 | 646 541,68 € | 580 494,32 € | 14 608 911,32 € |
| Année 10 | 672 078,44 € | 554 957,56 € | 13 936 832,88 € |
| Année 11 | 698 623,84 € | 528 412,16 € | 13 238 209,04 € |
| Année 12 | 726 217,73 € | 500 818,27 € | 12 511 991,31 € |
| Année 13 | 754 901,50 € | 472 134,50 € | 11 757 089,81 € |
| Année 14 | 784 718,21 € | 442 317,79 € | 10 972 371,60 € |
| Année 15 | 815 712,61 € | 411 323,39 € | 10 156 658,99 € |
| Année 16 | 847 931,20 € | 379 104,80 € | 9 308 727,79 € |
| Année 17 | 881 422,37 € | 345 613,63 € | 8 427 305,42 € |
| Année 18 | 916 236,33 € | 310 799,67 € | 7 511 069,09 € |
| Année 19 | 952 425,35 € | 274 610,65 € | 6 558 643,74 € |
| Année 20 | 990 043,78 € | 236 992,22 € | 5 568 599,96 € |
| Année 21 | 1 029 147,99 € | 197 888,01 € | 4 539 451,97 € |
| Année 22 | 1 069 796,76 € | 157 239,24 € | 3 469 655,21 € |
| Année 23 | 1 112 051,04 € | 114 984,96 € | 2 357 604,17 € |
| Année 24 | 1 155 974,25 € | 71 061,75 € | 1 201 629,92 € |
| Année 25 | 1 201 629,92 € | 25 403,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 617 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 151 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 961 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.