Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 617 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 105,78 € | 116 105,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 836 € / mois | 331 731 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 569 400 € | 21 186 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 438 € | 20 107 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 617 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 617 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 672 964,14 € | 720 305,22 € | 18 944 535,86 € |
| Année 2 | 698 499,33 € | 694 770,03 € | 18 246 036,53 € |
| Année 3 | 725 003,38 € | 668 265,98 € | 17 521 033,15 € |
| Année 4 | 752 513,14 € | 640 756,22 € | 16 768 520,01 € |
| Année 5 | 781 066,77 € | 612 202,59 € | 15 987 453,24 € |
| Année 6 | 810 703,83 € | 582 565,53 € | 15 176 749,41 € |
| Année 7 | 841 465,43 € | 551 803,93 € | 14 335 283,98 € |
| Année 8 | 873 394,25 € | 519 875,11 € | 13 461 889,73 € |
| Année 9 | 906 534,63 € | 486 734,73 € | 12 555 355,10 € |
| Année 10 | 940 932,46 € | 452 336,90 € | 11 614 422,64 € |
| Année 11 | 976 635,53 € | 416 633,83 € | 10 637 787,11 € |
| Année 12 | 1 013 693,31 € | 379 576,05 € | 9 624 093,80 € |
| Année 13 | 1 052 157,22 € | 341 112,14 € | 8 571 936,58 € |
| Année 14 | 1 092 080,61 € | 301 188,75 € | 7 479 855,97 € |
| Année 15 | 1 133 518,88 € | 259 750,48 € | 6 346 337,09 € |
| Année 16 | 1 176 529,50 € | 216 739,86 € | 5 169 807,59 € |
| Année 17 | 1 221 172,11 € | 172 097,25 € | 3 948 635,48 € |
| Année 18 | 1 267 508,66 € | 125 760,70 € | 2 681 126,82 € |
| Année 19 | 1 315 603,41 € | 77 665,95 € | 1 365 523,41 € |
| Année 20 | 1 365 523,41 € | 27 746,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 617 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 569 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 490 438 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 410 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 331 731 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.