Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 617 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 400,98 € | 141 400,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 428 488 € / mois | 404 003 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 569 400 € | 21 186 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 438 € | 20 107 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 617 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 617 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 003 194,29 € | 693 617,47 € | 18 614 305,71 € |
| Année 2 | 1 040 118,58 € | 656 693,18 € | 17 574 187,13 € |
| Année 3 | 1 078 401,91 € | 618 409,85 € | 16 495 785,22 € |
| Année 4 | 1 118 094,32 € | 578 717,44 € | 15 377 690,90 € |
| Année 5 | 1 159 247,66 € | 537 564,10 € | 14 218 443,24 € |
| Année 6 | 1 201 915,76 € | 494 896,00 € | 13 016 527,48 € |
| Année 7 | 1 246 154,32 € | 450 657,44 € | 11 770 373,16 € |
| Année 8 | 1 292 021,14 € | 404 790,62 € | 10 478 352,02 € |
| Année 9 | 1 339 576,17 € | 357 235,59 € | 9 138 775,85 € |
| Année 10 | 1 388 881,52 € | 307 930,24 € | 7 749 894,33 € |
| Année 11 | 1 440 001,68 € | 256 810,08 € | 6 309 892,65 € |
| Année 12 | 1 493 003,41 € | 203 808,35 € | 4 816 889,24 € |
| Année 13 | 1 547 955,92 € | 148 855,84 € | 3 268 933,32 € |
| Année 14 | 1 604 931,07 € | 91 880,69 € | 1 664 002,25 € |
| Année 15 | 1 664 002,25 € | 32 808,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 617 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.