Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 567 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 040,58 € | 141 040,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 427 396 € / mois | 402 973 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 565 400 € | 21 132 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 188 € | 20 056 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 567 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 567 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 000 637,35 € | 691 849,61 € | 18 566 862,65 € |
| Année 2 | 1 037 467,51 € | 655 019,45 € | 17 529 395,14 € |
| Année 3 | 1 075 653,27 € | 616 833,69 € | 16 453 741,87 € |
| Année 4 | 1 115 244,51 € | 577 242,45 € | 15 338 497,36 € |
| Année 5 | 1 156 292,97 € | 536 193,99 € | 14 182 204,39 € |
| Année 6 | 1 198 852,31 € | 493 634,65 € | 12 983 352,08 € |
| Année 7 | 1 242 978,08 € | 449 508,88 € | 11 740 374,00 € |
| Année 8 | 1 288 728,03 € | 403 758,93 € | 10 451 645,97 € |
| Année 9 | 1 336 161,84 € | 356 325,12 € | 9 115 484,13 € |
| Année 10 | 1 385 341,54 € | 307 145,42 € | 7 730 142,59 € |
| Année 11 | 1 436 331,40 € | 256 155,56 € | 6 293 811,19 € |
| Année 12 | 1 489 198,03 € | 203 288,93 € | 4 804 613,16 € |
| Année 13 | 1 544 010,48 € | 148 476,48 € | 3 260 602,68 € |
| Année 14 | 1 600 840,41 € | 91 646,55 € | 1 659 762,27 € |
| Année 15 | 1 659 762,27 € | 32 724,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 567 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 810 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.