Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 567 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 809,86 € | 115 809,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 939 € / mois | 330 885 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 565 400 € | 21 132 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 188 € | 20 056 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 567 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 567 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 671 248,97 € | 718 469,35 € | 18 896 251,03 € |
| Année 2 | 696 719,04 € | 692 999,28 € | 18 199 531,99 € |
| Année 3 | 723 155,60 € | 666 562,72 € | 17 476 376,39 € |
| Année 4 | 750 595,25 € | 639 123,07 € | 16 725 781,14 € |
| Année 5 | 779 076,08 € | 610 642,24 € | 15 946 705,06 € |
| Année 6 | 808 637,60 € | 581 080,72 € | 15 138 067,46 € |
| Année 7 | 839 320,81 € | 550 397,51 € | 14 298 746,65 € |
| Année 8 | 871 168,26 € | 518 550,06 € | 13 427 578,39 € |
| Année 9 | 904 224,16 € | 485 494,16 € | 12 523 354,23 € |
| Année 10 | 938 534,35 € | 451 183,97 € | 11 584 819,88 € |
| Année 11 | 974 146,39 € | 415 571,93 € | 10 610 673,49 € |
| Année 12 | 1 011 109,73 € | 378 608,59 € | 9 599 563,76 € |
| Année 13 | 1 049 475,61 € | 340 242,71 € | 8 550 088,15 € |
| Année 14 | 1 089 297,26 € | 300 421,06 € | 7 460 790,89 € |
| Année 15 | 1 130 629,90 € | 259 088,42 € | 6 330 160,99 € |
| Année 16 | 1 173 530,89 € | 216 187,43 € | 5 156 630,10 € |
| Année 17 | 1 218 059,76 € | 171 658,56 € | 3 938 570,34 € |
| Année 18 | 1 264 278,22 € | 125 440,10 € | 2 674 292,12 € |
| Année 19 | 1 312 250,39 € | 77 467,93 € | 1 362 041,73 € |
| Année 20 | 1 362 041,73 € | 27 675,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 567 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 330 885 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 565 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 489 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.