Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 467 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 218,01 € | 115 218,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 145 € / mois | 329 194 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 557 400 € | 21 024 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 688 € | 19 954 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 467 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 467 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 667 818,51 € | 714 797,61 € | 18 799 681,49 € |
| Année 2 | 693 158,44 € | 689 457,68 € | 18 106 523,05 € |
| Année 3 | 719 459,87 € | 663 156,25 € | 17 387 063,18 € |
| Année 4 | 746 759,30 € | 635 856,82 € | 16 640 303,88 € |
| Année 5 | 775 094,58 € | 607 521,54 € | 15 865 209,30 € |
| Année 6 | 804 505,02 € | 578 111,10 € | 15 060 704,28 € |
| Année 7 | 835 031,43 € | 547 584,69 € | 14 225 672,85 € |
| Année 8 | 866 716,13 € | 515 899,99 € | 13 358 956,72 € |
| Année 9 | 899 603,09 € | 483 013,03 € | 12 459 353,63 € |
| Année 10 | 933 737,93 € | 448 878,19 € | 11 525 615,70 € |
| Année 11 | 969 167,97 € | 413 448,15 € | 10 556 447,73 € |
| Année 12 | 1 005 942,39 € | 376 673,73 € | 9 550 505,34 € |
| Année 13 | 1 044 112,22 € | 338 503,90 € | 8 506 393,12 € |
| Année 14 | 1 083 730,35 € | 298 885,77 € | 7 422 662,77 € |
| Année 15 | 1 124 851,76 € | 257 764,36 € | 6 297 811,01 € |
| Année 16 | 1 167 533,50 € | 215 082,62 € | 5 130 277,51 € |
| Année 17 | 1 211 834,79 € | 170 781,33 € | 3 918 442,72 € |
| Année 18 | 1 257 817,05 € | 124 799,07 € | 2 660 625,67 € |
| Année 19 | 1 305 544,07 € | 77 072,05 € | 1 355 081,60 € |
| Année 20 | 1 355 081,60 € | 27 534,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 467 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.