Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 467 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 471,15 € | 101 471,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 488 € / mois | 289 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 557 400 € | 21 024 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 688 € | 19 954 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 467 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 467 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 625,55 € | 747 028,25 € | 18 996 874,45 € |
| Année 2 | 489 214,07 € | 728 439,73 € | 18 507 660,38 € |
| Année 3 | 508 536,81 € | 709 116,99 € | 17 999 123,57 € |
| Année 4 | 528 622,72 € | 689 031,08 € | 17 470 500,85 € |
| Année 5 | 549 502,02 € | 668 151,78 € | 16 920 998,83 € |
| Année 6 | 571 205,94 € | 646 447,86 € | 16 349 792,89 € |
| Année 7 | 593 767,14 € | 623 886,66 € | 15 756 025,75 € |
| Année 8 | 617 219,45 € | 600 434,35 € | 15 138 806,30 € |
| Année 9 | 641 598,07 € | 576 055,73 € | 14 497 208,23 € |
| Année 10 | 666 939,57 € | 550 714,23 € | 13 830 268,66 € |
| Année 11 | 693 282,01 € | 524 371,79 € | 13 136 986,65 € |
| Année 12 | 720 664,92 € | 496 988,88 € | 12 416 321,73 € |
| Année 13 | 749 129,38 € | 468 524,42 € | 11 667 192,35 € |
| Année 14 | 778 718,09 € | 438 935,71 € | 10 888 474,26 € |
| Année 15 | 809 475,50 € | 408 178,30 € | 10 078 998,76 € |
| Année 16 | 841 447,75 € | 376 206,05 € | 9 237 551,01 € |
| Année 17 | 874 682,81 € | 342 970,99 € | 8 362 868,20 € |
| Année 18 | 909 230,58 € | 308 423,22 € | 7 453 637,62 € |
| Année 19 | 945 142,89 € | 272 510,91 € | 6 508 494,73 € |
| Année 20 | 982 473,65 € | 235 180,15 € | 5 526 021,08 € |
| Année 21 | 1 021 278,89 € | 196 374,91 € | 4 504 742,19 € |
| Année 22 | 1 061 616,86 € | 156 036,94 € | 3 443 125,33 € |
| Année 23 | 1 103 548,04 € | 114 105,76 € | 2 339 577,29 € |
| Année 24 | 1 147 135,41 € | 70 518,39 € | 1 192 441,88 € |
| Année 25 | 1 192 441,88 € | 25 209,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 467 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 918 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 557 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 486 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.