Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 417 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 210,53 € | 101 210,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 699 € / mois | 289 173 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 553 400 € | 20 970 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 438 € | 19 902 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 417 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 417 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 416,78 € | 745 109,58 € | 18 948 083,22 € |
| Année 2 | 487 957,56 € | 726 568,80 € | 18 460 125,66 € |
| Année 3 | 507 230,65 € | 707 295,71 € | 17 952 895,01 € |
| Année 4 | 527 264,99 € | 687 261,37 € | 17 425 630,02 € |
| Année 5 | 548 090,62 € | 666 435,74 € | 16 877 539,40 € |
| Année 6 | 569 738,82 € | 644 787,54 € | 16 307 800,58 € |
| Année 7 | 592 242,07 € | 622 284,29 € | 15 715 558,51 € |
| Année 8 | 615 634,15 € | 598 892,21 € | 15 099 924,36 € |
| Année 9 | 639 950,14 € | 574 576,22 € | 14 459 974,22 € |
| Année 10 | 665 226,57 € | 549 299,79 € | 13 794 747,65 € |
| Année 11 | 691 501,32 € | 523 025,04 € | 13 103 246,33 € |
| Année 12 | 718 813,92 € | 495 712,44 € | 12 384 432,41 € |
| Année 13 | 747 205,25 € | 467 321,11 € | 11 637 227,16 € |
| Année 14 | 776 717,98 € | 437 808,38 € | 10 860 509,18 € |
| Année 15 | 807 396,38 € | 407 129,98 € | 10 053 112,80 € |
| Année 16 | 839 286,50 € | 375 239,86 € | 9 213 826,30 € |
| Année 17 | 872 436,24 € | 342 090,12 € | 8 341 390,06 € |
| Année 18 | 906 895,24 € | 307 631,12 € | 7 434 494,82 € |
| Année 19 | 942 715,32 € | 271 811,04 € | 6 491 779,50 € |
| Année 20 | 979 950,19 € | 234 576,17 € | 5 511 829,31 € |
| Année 21 | 1 018 655,78 € | 195 870,58 € | 4 493 173,53 € |
| Année 22 | 1 058 890,13 € | 155 636,23 € | 3 434 283,40 € |
| Année 23 | 1 100 713,63 € | 113 812,73 € | 2 333 569,77 € |
| Année 24 | 1 144 189,03 € | 70 337,33 € | 1 189 380,74 € |
| Année 25 | 1 189 380,74 € | 25 144,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 417 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 553 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 485 438 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.