Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 367 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 949,91 € | 100 949,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 909 € / mois | 288 428 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 549 400 € | 20 916 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 188 € | 19 851 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 367 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 367 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 207,98 € | 743 190,94 € | 18 899 292,02 € |
| Année 2 | 486 701,03 € | 724 697,89 € | 18 412 590,99 € |
| Année 3 | 505 924,50 € | 705 474,42 € | 17 906 666,49 € |
| Année 4 | 525 907,24 € | 685 491,68 € | 17 380 759,25 € |
| Année 5 | 546 679,25 € | 664 719,67 € | 16 834 080,00 € |
| Année 6 | 568 271,70 € | 643 127,22 € | 16 265 808,30 € |
| Année 7 | 590 716,99 € | 620 681,93 € | 15 675 091,31 € |
| Année 8 | 614 048,83 € | 597 350,09 € | 15 061 042,48 € |
| Année 9 | 638 302,22 € | 573 096,70 € | 14 422 740,26 € |
| Année 10 | 663 513,56 € | 547 885,36 € | 13 759 226,70 € |
| Année 11 | 689 720,65 € | 521 678,27 € | 13 069 506,05 € |
| Année 12 | 716 962,89 € | 494 436,03 € | 12 352 543,16 € |
| Année 13 | 745 281,14 € | 466 117,78 € | 11 607 262,02 € |
| Année 14 | 774 717,86 € | 436 681,06 € | 10 832 544,16 € |
| Année 15 | 805 317,26 € | 406 081,66 € | 10 027 226,90 € |
| Année 16 | 837 125,27 € | 374 273,65 € | 9 190 101,63 € |
| Année 17 | 870 189,63 € | 341 209,29 € | 8 319 912,00 € |
| Année 18 | 904 559,92 € | 306 839,00 € | 7 415 352,08 € |
| Année 19 | 940 287,75 € | 271 111,17 € | 6 475 064,33 € |
| Année 20 | 977 426,75 € | 233 972,17 € | 5 497 637,58 € |
| Année 21 | 1 016 032,66 € | 195 366,26 € | 4 481 604,92 € |
| Année 22 | 1 056 163,42 € | 155 235,50 € | 3 425 441,50 € |
| Année 23 | 1 097 879,19 € | 113 519,73 € | 2 327 562,31 € |
| Année 24 | 1 141 242,65 € | 70 156,27 € | 1 186 319,66 € |
| Année 25 | 1 186 319,66 € | 25 080,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 367 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 549 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 484 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.