Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 317 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 689,29 € | 100 689,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 119 € / mois | 287 684 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 545 400 € | 20 862 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 938 € | 19 800 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 317 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 317 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 999,19 € | 741 272,29 € | 18 850 500,81 € |
| Année 2 | 485 444,50 € | 722 826,98 € | 18 365 056,31 € |
| Année 3 | 504 618,33 € | 703 653,15 € | 17 860 437,98 € |
| Année 4 | 524 549,47 € | 683 722,01 € | 17 335 888,51 € |
| Année 5 | 545 267,85 € | 663 003,63 € | 16 790 620,66 € |
| Année 6 | 566 804,59 € | 641 466,89 € | 16 223 816,07 € |
| Année 7 | 589 191,92 € | 619 079,56 € | 15 634 624,15 € |
| Année 8 | 612 463,53 € | 595 807,95 € | 15 022 160,62 € |
| Année 9 | 636 654,30 € | 571 617,18 € | 14 385 506,32 € |
| Année 10 | 661 800,53 € | 546 470,95 € | 13 723 705,79 € |
| Année 11 | 687 939,98 € | 520 331,50 € | 13 035 765,81 € |
| Année 12 | 715 111,91 € | 493 159,57 € | 12 320 653,90 € |
| Année 13 | 743 357,02 € | 464 914,46 € | 11 577 296,88 € |
| Année 14 | 772 717,76 € | 435 553,72 € | 10 804 579,12 € |
| Année 15 | 803 238,15 € | 405 033,33 € | 10 001 340,97 € |
| Année 16 | 834 964,04 € | 373 307,44 € | 9 166 376,93 € |
| Année 17 | 867 943,03 € | 340 328,45 € | 8 298 433,90 € |
| Année 18 | 902 224,60 € | 306 046,88 € | 7 396 209,30 € |
| Année 19 | 937 860,19 € | 270 411,29 € | 6 458 349,11 € |
| Année 20 | 974 903,32 € | 233 368,16 € | 5 483 445,79 € |
| Année 21 | 1 013 409,53 € | 194 861,95 € | 4 470 036,26 € |
| Année 22 | 1 053 436,66 € | 154 834,82 € | 3 416 599,60 € |
| Année 23 | 1 095 044,76 € | 113 226,72 € | 2 321 554,84 € |
| Année 24 | 1 138 296,28 € | 69 975,20 € | 1 183 258,56 € |
| Année 25 | 1 183 258,56 € | 25 015,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 317 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 810 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 545 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 482 938 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.