Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 217 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 168,06 € | 100 168,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 540 € / mois | 286 194 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 537 400 € | 20 754 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 438 € | 19 697 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 217 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 217 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 581,76 € | 737 434,96 € | 18 752 918,24 € |
| Année 2 | 482 931,56 € | 719 085,16 € | 18 269 986,68 € |
| Année 3 | 502 006,13 € | 700 010,59 € | 17 767 980,55 € |
| Année 4 | 521 834,12 € | 680 182,60 € | 17 246 146,43 € |
| Année 5 | 542 445,27 € | 659 571,45 € | 16 703 701,16 € |
| Année 6 | 563 870,49 € | 638 146,23 € | 16 139 830,67 € |
| Année 7 | 586 141,96 € | 615 874,76 € | 15 553 688,71 € |
| Année 8 | 609 293,07 € | 592 723,65 € | 14 944 395,64 € |
| Année 9 | 633 358,61 € | 568 658,11 € | 14 311 037,03 € |
| Année 10 | 658 374,70 € | 543 642,02 € | 13 652 662,33 € |
| Année 11 | 684 378,84 € | 517 637,88 € | 12 968 283,49 € |
| Année 12 | 711 410,11 € | 490 606,61 € | 12 256 873,38 € |
| Année 13 | 739 508,98 € | 462 507,74 € | 11 517 364,40 € |
| Année 14 | 768 717,73 € | 433 298,99 € | 10 748 646,67 € |
| Année 15 | 799 080,15 € | 402 936,57 € | 9 949 566,52 € |
| Année 16 | 830 641,80 € | 371 374,92 € | 9 118 924,72 € |
| Année 17 | 863 450,06 € | 338 566,66 € | 8 255 474,66 € |
| Année 18 | 897 554,18 € | 304 462,54 € | 7 357 920,48 € |
| Année 19 | 933 005,31 € | 269 011,41 € | 6 424 915,17 € |
| Année 20 | 969 856,67 € | 232 160,05 € | 5 455 058,50 € |
| Année 21 | 1 008 163,55 € | 193 853,17 € | 4 446 894,95 € |
| Année 22 | 1 047 983,50 € | 154 033,22 € | 3 398 911,45 € |
| Année 23 | 1 089 376,19 € | 112 640,53 € | 2 309 535,26 € |
| Année 24 | 1 132 403,82 € | 69 612,90 € | 1 177 131,44 € |
| Année 25 | 1 177 131,44 € | 24 885,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 217 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 610 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.