Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 217 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 517,82 € | 138 517,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 419 751 € / mois | 395 765 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 537 400 € | 20 754 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 438 € | 19 697 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 217 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 217 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 982 739,22 € | 679 474,62 € | 18 234 760,78 € |
| Année 2 | 1 018 910,60 € | 643 303,24 € | 17 215 850,18 € |
| Année 3 | 1 056 413,32 € | 605 800,52 € | 16 159 436,86 € |
| Année 4 | 1 095 296,41 € | 566 917,43 € | 15 064 140,45 € |
| Année 5 | 1 135 610,69 € | 526 603,15 € | 13 928 529,76 € |
| Année 6 | 1 177 408,74 € | 484 805,10 € | 12 751 121,02 € |
| Année 7 | 1 220 745,29 € | 441 468,55 € | 11 530 375,73 € |
| Année 8 | 1 265 676,88 € | 396 536,96 € | 10 264 698,85 € |
| Année 9 | 1 312 262,27 € | 349 951,57 € | 8 952 436,58 € |
| Année 10 | 1 360 562,31 € | 301 651,53 € | 7 591 874,27 € |
| Année 11 | 1 410 640,14 € | 251 573,70 € | 6 181 234,13 € |
| Année 12 | 1 462 561,13 € | 199 652,71 € | 4 718 673,00 € |
| Année 13 | 1 516 393,19 € | 145 820,65 € | 3 202 279,81 € |
| Année 14 | 1 572 206,60 € | 90 007,24 € | 1 630 073,21 € |
| Année 15 | 1 630 073,21 € | 32 139,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 217 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 537 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 480 438 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 921 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.