Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 217 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 738,39 € | 113 738,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 662 € / mois | 324 967 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 537 400 € | 20 754 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 438 € | 19 697 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 217 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 217 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 659 242,45 € | 705 618,23 € | 18 558 257,55 € |
| Année 2 | 684 256,94 € | 680 603,74 € | 17 874 000,61 € |
| Année 3 | 710 220,63 € | 654 640,05 € | 17 163 779,98 € |
| Année 4 | 737 169,48 € | 627 691,20 € | 16 426 610,50 € |
| Année 5 | 765 140,87 € | 599 719,81 € | 15 661 469,63 € |
| Année 6 | 794 173,63 € | 570 687,05 € | 14 867 296,00 € |
| Année 7 | 824 308,01 € | 540 552,67 € | 14 042 987,99 € |
| Année 8 | 855 585,83 € | 509 274,85 € | 13 187 402,16 € |
| Année 9 | 888 050,47 € | 476 810,21 € | 12 299 351,69 € |
| Année 10 | 921 746,95 € | 443 113,73 € | 11 377 604,74 € |
| Année 11 | 956 721,98 € | 408 138,70 € | 10 420 882,76 € |
| Année 12 | 993 024,17 € | 371 836,51 € | 9 427 858,59 € |
| Année 13 | 1 030 703,79 € | 334 156,89 € | 8 397 154,80 € |
| Année 14 | 1 069 813,17 € | 295 047,51 € | 7 327 341,63 € |
| Année 15 | 1 110 406,53 € | 254 454,15 € | 6 216 935,10 € |
| Année 16 | 1 152 540,15 € | 212 320,53 € | 5 064 394,95 € |
| Année 17 | 1 196 272,50 € | 168 588,18 € | 3 868 122,45 € |
| Année 18 | 1 241 664,27 € | 123 196,41 € | 2 626 458,18 € |
| Année 19 | 1 288 778,38 € | 76 082,30 € | 1 337 679,80 € |
| Année 20 | 1 337 679,80 € | 27 180,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 217 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 537 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 480 438 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 324 967 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.