Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 267 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 034,31 € | 114 034,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 559 € / mois | 325 812 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 541 400 € | 20 808 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 688 € | 19 749 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 267 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 267 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 660 957,62 € | 707 454,10 € | 18 606 542,38 € |
| Année 2 | 686 037,19 € | 682 374,53 € | 17 920 505,19 € |
| Année 3 | 712 068,43 € | 656 343,29 € | 17 208 436,76 € |
| Année 4 | 739 087,37 € | 629 324,35 € | 16 469 349,39 € |
| Année 5 | 767 131,56 € | 601 280,16 € | 15 702 217,83 € |
| Année 6 | 796 239,85 € | 572 171,87 € | 14 905 977,98 € |
| Année 7 | 826 452,61 € | 541 959,11 € | 14 079 525,37 € |
| Année 8 | 857 811,82 € | 510 599,90 € | 13 221 713,55 € |
| Année 9 | 890 360,93 € | 478 050,79 € | 12 331 352,62 € |
| Année 10 | 924 145,08 € | 444 266,64 € | 11 407 207,54 € |
| Année 11 | 959 211,13 € | 409 200,59 € | 10 447 996,41 € |
| Année 12 | 995 607,74 € | 372 803,98 € | 9 452 388,67 € |
| Année 13 | 1 033 385,42 € | 335 026,30 € | 8 419 003,25 € |
| Année 14 | 1 072 596,54 € | 295 815,18 € | 7 346 406,71 € |
| Année 15 | 1 113 295,51 € | 255 116,21 € | 6 233 111,20 € |
| Année 16 | 1 155 538,74 € | 212 872,98 € | 5 077 572,46 € |
| Année 17 | 1 199 384,88 € | 169 026,84 € | 3 878 187,58 € |
| Année 18 | 1 244 894,73 € | 123 516,99 € | 2 633 292,85 € |
| Année 19 | 1 292 131,42 € | 76 280,30 € | 1 341 161,43 € |
| Année 20 | 1 341 161,43 € | 27 251,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 267 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 541 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 481 688 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 926 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.