Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 167 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 442,46 € | 113 442,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 765 € / mois | 324 121 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 533 400 € | 20 700 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 188 € | 19 646 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 167 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 167 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 657 527,15 € | 703 782,37 € | 18 509 972,85 € |
| Année 2 | 682 476,59 € | 678 832,93 € | 17 827 496,26 € |
| Année 3 | 708 372,69 € | 652 936,83 € | 17 119 123,57 € |
| Année 4 | 735 251,43 € | 626 058,09 € | 16 383 872,14 € |
| Année 5 | 763 150,03 € | 598 159,49 € | 15 620 722,11 € |
| Année 6 | 792 107,25 € | 569 202,27 € | 14 828 614,86 € |
| Année 7 | 822 163,24 € | 539 146,28 € | 14 006 451,62 € |
| Année 8 | 853 359,67 € | 507 949,85 € | 13 153 091,95 € |
| Année 9 | 885 739,83 € | 475 569,69 € | 12 267 352,12 € |
| Année 10 | 919 348,62 € | 441 960,90 € | 11 348 003,50 € |
| Année 11 | 954 232,71 € | 407 076,81 € | 10 393 770,79 € |
| Année 12 | 990 440,42 € | 370 869,10 € | 9 403 330,37 € |
| Année 13 | 1 028 022,01 € | 333 287,51 € | 8 375 308,36 € |
| Année 14 | 1 067 029,64 € | 294 279,88 € | 7 308 278,72 € |
| Année 15 | 1 107 517,34 € | 253 792,18 € | 6 200 761,38 € |
| Année 16 | 1 149 541,34 € | 211 768,18 € | 5 051 220,04 € |
| Année 17 | 1 193 159,92 € | 168 149,60 € | 3 858 060,12 € |
| Année 18 | 1 238 433,55 € | 122 875,97 € | 2 619 626,57 € |
| Année 19 | 1 285 425,09 € | 75 884,43 € | 1 334 201,48 € |
| Année 20 | 1 334 201,48 € | 27 109,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 167 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 324 121 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.