Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 167 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 157,42 € | 138 157,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 418 659 € / mois | 394 735 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 533 400 € | 20 700 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 188 € | 19 646 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 167 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 167 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 980 182,26 € | 677 706,78 € | 18 187 317,74 € |
| Année 2 | 1 016 259,52 € | 641 629,52 € | 17 171 058,22 € |
| Année 3 | 1 053 664,69 € | 604 224,35 € | 16 117 393,53 € |
| Année 4 | 1 092 446,63 € | 565 442,41 € | 15 024 946,90 € |
| Année 5 | 1 132 655,97 € | 525 233,07 € | 13 892 290,93 € |
| Année 6 | 1 174 345,28 € | 483 543,76 € | 12 717 945,65 € |
| Année 7 | 1 217 569,07 € | 440 319,97 € | 11 500 376,58 € |
| Année 8 | 1 262 383,79 € | 395 505,25 € | 10 237 992,79 € |
| Année 9 | 1 308 847,96 € | 349 041,08 € | 8 929 144,83 € |
| Année 10 | 1 357 022,32 € | 300 866,72 € | 7 572 122,51 € |
| Année 11 | 1 406 969,82 € | 250 919,22 € | 6 165 152,69 € |
| Année 12 | 1 458 755,76 € | 199 133,28 € | 4 706 396,93 € |
| Année 13 | 1 512 447,74 € | 145 441,30 € | 3 193 949,19 € |
| Année 14 | 1 568 115,95 € | 89 773,09 € | 1 625 833,24 € |
| Année 15 | 1 625 833,24 € | 32 055,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 167 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.