Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 117 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 797,03 € | 137 797,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 417 567 € / mois | 393 706 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 529 400 € | 20 646 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 938 € | 19 595 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 117 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 117 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 977 625,43 € | 675 938,93 € | 18 139 874,57 € |
| Année 2 | 1 013 608,60 € | 639 955,76 € | 17 126 265,97 € |
| Année 3 | 1 050 916,20 € | 602 648,16 € | 16 075 349,77 € |
| Année 4 | 1 089 596,95 € | 563 967,41 € | 14 985 752,82 € |
| Année 5 | 1 129 701,43 € | 523 862,93 € | 13 856 051,39 € |
| Année 6 | 1 171 282,00 € | 482 282,36 € | 12 684 769,39 € |
| Année 7 | 1 214 393,04 € | 439 171,32 € | 11 470 376,35 € |
| Année 8 | 1 259 090,82 € | 394 473,54 € | 10 211 285,53 € |
| Année 9 | 1 305 433,80 € | 348 130,56 € | 8 905 851,73 € |
| Année 10 | 1 353 482,50 € | 300 081,86 € | 7 552 369,23 € |
| Année 11 | 1 403 299,73 € | 250 264,63 € | 6 149 069,50 € |
| Année 12 | 1 454 950,57 € | 198 613,79 € | 4 694 118,93 € |
| Année 13 | 1 508 502,48 € | 145 061,88 € | 3 185 616,45 € |
| Année 14 | 1 564 025,48 € | 89 538,88 € | 1 621 590,97 € |
| Année 15 | 1 621 590,97 € | 31 972,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 117 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.