Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 117 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 411,73 € | 96 411,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 157 € / mois | 275 462 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 529 400 € | 20 646 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 938 € | 19 595 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 117 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 117 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 598,36 € | 846 342,40 € | 18 806 901,64 € |
| Année 2 | 324 737,77 € | 832 202,99 € | 18 482 163,87 € |
| Année 3 | 339 520,85 € | 817 419,91 € | 18 142 643,02 € |
| Année 4 | 354 976,89 € | 801 963,87 € | 17 787 666,13 € |
| Année 5 | 371 136,53 € | 785 804,23 € | 17 416 529,60 € |
| Année 6 | 388 031,79 € | 768 908,97 € | 17 028 497,81 € |
| Année 7 | 405 696,21 € | 751 244,55 € | 16 622 801,60 € |
| Année 8 | 424 164,75 € | 732 776,01 € | 16 198 636,85 € |
| Année 9 | 443 474,03 € | 713 466,73 € | 15 755 162,82 € |
| Année 10 | 463 662,35 € | 693 278,41 € | 15 291 500,47 € |
| Année 11 | 484 769,70 € | 672 171,06 € | 14 806 730,77 € |
| Année 12 | 506 837,90 € | 650 102,86 € | 14 299 892,87 € |
| Année 13 | 529 910,73 € | 627 030,03 € | 13 769 982,14 € |
| Année 14 | 554 033,91 € | 602 906,85 € | 13 215 948,23 € |
| Année 15 | 579 255,25 € | 577 685,51 € | 12 636 692,98 € |
| Année 16 | 605 624,72 € | 551 316,04 € | 12 031 068,26 € |
| Année 17 | 633 194,64 € | 523 746,12 € | 11 397 873,62 € |
| Année 18 | 662 019,61 € | 494 921,15 € | 10 735 854,01 € |
| Année 19 | 692 156,78 € | 464 783,98 € | 10 043 697,23 € |
| Année 20 | 723 665,90 € | 433 274,86 € | 9 320 031,33 € |
| Année 21 | 756 609,42 € | 400 331,34 € | 8 563 421,91 € |
| Année 22 | 791 052,61 € | 365 888,15 € | 7 772 369,30 € |
| Année 23 | 827 063,76 € | 329 877,00 € | 6 945 305,54 € |
| Année 24 | 864 714,25 € | 292 226,51 € | 6 080 591,29 € |
| Année 25 | 904 078,71 € | 252 862,05 € | 5 176 512,58 € |
| Année 26 | 945 235,18 € | 211 705,58 € | 4 231 277,40 € |
| Année 27 | 988 265,19 € | 168 675,57 € | 3 243 012,21 € |
| Année 28 | 1 033 254,08 € | 123 686,68 € | 2 209 758,13 € |
| Année 29 | 1 080 291,01 € | 76 649,75 € | 1 129 467,12 € |
| Année 30 | 1 129 467,12 € | 27 471,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 117 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 911 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.