Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 017 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 076,24 € | 137 076,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 415 383 € / mois | 391 646 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 521 400 € | 20 538 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 438 € | 19 492 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 017 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 017 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 972 511,66 € | 672 403,22 € | 18 044 988,34 € |
| Année 2 | 1 008 306,60 € | 636 608,28 € | 17 036 681,74 € |
| Année 3 | 1 045 419,04 € | 599 495,84 € | 15 991 262,70 € |
| Année 4 | 1 083 897,47 € | 561 017,41 € | 14 907 365,23 € |
| Année 5 | 1 123 792,16 € | 521 122,72 € | 13 783 573,07 € |
| Année 6 | 1 165 155,25 € | 479 759,63 € | 12 618 417,82 € |
| Année 7 | 1 208 040,77 € | 436 874,11 € | 11 410 377,05 € |
| Année 8 | 1 252 504,76 € | 392 410,12 € | 10 157 872,29 € |
| Année 9 | 1 298 605,32 € | 346 309,56 € | 8 859 266,97 € |
| Année 10 | 1 346 402,70 € | 298 512,18 € | 7 512 864,27 € |
| Année 11 | 1 395 959,35 € | 248 955,53 € | 6 116 904,92 € |
| Année 12 | 1 447 339,99 € | 197 574,89 € | 4 669 564,93 € |
| Année 13 | 1 500 611,80 € | 144 303,08 € | 3 168 953,13 € |
| Année 14 | 1 555 844,35 € | 89 070,53 € | 1 613 108,78 € |
| Année 15 | 1 613 108,78 € | 31 805,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 017 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 901 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 521 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 475 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.