Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 367 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 626,16 € | 114 626,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 352 € / mois | 327 503 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 549 400 € | 20 916 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 188 € | 19 851 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 367 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 367 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 664 388,07 € | 711 125,85 € | 18 703 111,93 € |
| Année 2 | 689 597,83 € | 685 916,09 € | 18 013 514,10 € |
| Année 3 | 715 764,14 € | 659 749,78 € | 17 297 749,96 € |
| Année 4 | 742 923,34 € | 632 590,58 € | 16 554 826,62 € |
| Année 5 | 771 113,06 € | 604 400,86 € | 15 783 713,56 € |
| Année 6 | 800 372,44 € | 575 141,48 € | 14 983 341,12 € |
| Année 7 | 830 742,03 € | 544 771,89 € | 14 152 599,09 € |
| Année 8 | 862 263,97 € | 513 249,95 € | 13 290 335,12 € |
| Année 9 | 894 982,00 € | 480 531,92 € | 12 395 353,12 € |
| Année 10 | 928 941,49 € | 446 572,43 € | 11 466 411,63 € |
| Année 11 | 964 189,56 € | 411 324,36 € | 10 502 222,07 € |
| Année 12 | 1 000 775,07 € | 374 738,85 € | 9 501 447,00 € |
| Année 13 | 1 038 748,81 € | 336 765,11 € | 8 462 698,19 € |
| Année 14 | 1 078 163,43 € | 297 350,49 € | 7 384 534,76 € |
| Année 15 | 1 119 073,61 € | 256 440,31 € | 6 265 461,15 € |
| Année 16 | 1 161 536,12 € | 213 977,80 € | 5 103 925,03 € |
| Année 17 | 1 205 609,82 € | 169 904,10 € | 3 898 315,21 € |
| Année 18 | 1 251 355,91 € | 124 158,01 € | 2 646 959,30 € |
| Année 19 | 1 298 837,73 € | 76 676,19 € | 1 348 121,57 € |
| Année 20 | 1 348 121,57 € | 27 392,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 367 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 936 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 327 503 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 410 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.