Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 417 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 922,08 € | 114 922,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 249 € / mois | 328 349 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 553 400 € | 20 970 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 438 € | 19 902 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 417 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 417 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 666 103,22 € | 712 961,74 € | 18 751 396,78 € |
| Année 2 | 691 378,08 € | 687 686,88 € | 18 060 018,70 € |
| Année 3 | 717 611,94 € | 661 453,02 € | 17 342 406,76 € |
| Année 4 | 744 841,25 € | 634 223,71 € | 16 597 565,51 € |
| Année 5 | 773 103,76 € | 605 961,20 € | 15 824 461,75 € |
| Année 6 | 802 438,65 € | 576 626,31 € | 15 022 023,10 € |
| Année 7 | 832 886,65 € | 546 178,31 € | 14 189 136,45 € |
| Année 8 | 864 489,99 € | 514 574,97 € | 13 324 646,46 € |
| Année 9 | 897 292,46 € | 481 772,50 € | 12 427 354,00 € |
| Année 10 | 931 339,62 € | 447 725,34 € | 11 496 014,38 € |
| Année 11 | 966 678,68 € | 412 386,28 € | 10 529 335,70 € |
| Année 12 | 1 003 358,64 € | 375 706,32 € | 9 525 977,06 € |
| Année 13 | 1 041 430,44 € | 337 634,52 € | 8 484 546,62 € |
| Année 14 | 1 080 946,80 € | 298 118,16 € | 7 403 599,82 € |
| Année 15 | 1 121 962,59 € | 257 102,37 € | 6 281 637,23 € |
| Année 16 | 1 164 534,73 € | 214 530,23 € | 5 117 102,50 € |
| Année 17 | 1 208 722,23 € | 170 342,73 € | 3 908 380,27 € |
| Année 18 | 1 254 586,35 € | 124 478,61 € | 2 653 793,92 € |
| Année 19 | 1 302 190,79 € | 76 874,17 € | 1 351 603,13 € |
| Année 20 | 1 351 603,13 € | 27 463,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 417 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 328 349 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 941 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.