Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 517 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 513,93 € | 115 513,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 042 € / mois | 330 040 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 561 400 € | 21 078 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 938 € | 20 005 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 517 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 517 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 669 533,67 € | 716 633,49 € | 18 847 966,33 € |
| Année 2 | 694 938,67 € | 691 228,49 € | 18 153 027,66 € |
| Année 3 | 721 307,67 € | 664 859,49 € | 17 431 719,99 € |
| Année 4 | 748 677,21 € | 637 489,95 € | 16 683 042,78 € |
| Année 5 | 777 085,24 € | 609 081,92 € | 15 905 957,54 € |
| Année 6 | 806 571,23 € | 579 595,93 € | 15 099 386,31 € |
| Année 7 | 837 176,03 € | 548 991,13 € | 14 262 210,28 € |
| Année 8 | 868 942,12 € | 517 225,04 € | 13 393 268,16 € |
| Année 9 | 901 913,54 € | 484 253,62 € | 12 491 354,62 € |
| Année 10 | 936 136,03 € | 450 031,13 € | 11 555 218,59 € |
| Année 11 | 971 657,10 € | 414 510,06 € | 10 583 561,49 € |
| Année 12 | 1 008 525,95 € | 377 641,21 € | 9 575 035,54 € |
| Année 13 | 1 046 793,82 € | 339 373,34 € | 8 528 241,72 € |
| Année 14 | 1 086 513,70 € | 299 653,46 € | 7 441 728,02 € |
| Année 15 | 1 127 740,73 € | 258 426,43 € | 6 313 987,29 € |
| Année 16 | 1 170 532,08 € | 215 635,08 € | 5 143 455,21 € |
| Année 17 | 1 214 947,16 € | 171 220,00 € | 3 928 508,05 € |
| Année 18 | 1 261 047,50 € | 125 119,66 € | 2 667 460,55 € |
| Année 19 | 1 308 897,12 € | 77 270,04 € | 1 358 563,43 € |
| Année 20 | 1 358 563,43 € | 27 604,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 517 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 561 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.