Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 517 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 680,19 € | 140 680,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 426 304 € / mois | 401 943 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 561 400 € | 21 078 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 938 € | 20 005 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 517 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 517 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 998 080,52 € | 690 081,76 € | 18 519 419,48 € |
| Année 2 | 1 034 816,57 € | 653 345,71 € | 17 484 602,91 € |
| Année 3 | 1 072 904,76 € | 615 257,52 € | 16 411 698,15 € |
| Année 4 | 1 112 394,85 € | 575 767,43 € | 15 299 303,30 € |
| Année 5 | 1 153 338,43 € | 534 823,85 € | 14 145 964,87 € |
| Année 6 | 1 195 789,00 € | 492 373,28 € | 12 950 175,87 € |
| Année 7 | 1 239 802,07 € | 448 360,21 € | 11 710 373,80 € |
| Année 8 | 1 285 435,06 € | 402 727,22 € | 10 424 938,74 € |
| Année 9 | 1 332 747,68 € | 355 414,60 € | 9 092 191,06 € |
| Année 10 | 1 381 801,73 € | 306 360,55 € | 7 710 389,33 € |
| Année 11 | 1 432 661,30 € | 255 500,98 € | 6 277 728,03 € |
| Année 12 | 1 485 392,83 € | 202 769,45 € | 4 792 335,20 € |
| Année 13 | 1 540 065,23 € | 148 097,05 € | 3 252 269,97 € |
| Année 14 | 1 596 749,94 € | 91 412,34 € | 1 655 520,03 € |
| Année 15 | 1 655 520,03 € | 32 641,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 517 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 561 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.