Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 417 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 959,40 € | 139 959,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 424 119 € / mois | 399 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 553 400 € | 20 970 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 438 € | 19 902 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 417 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 417 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 992 966,75 € | 686 546,05 € | 18 424 533,25 € |
| Année 2 | 1 029 514,59 € | 649 998,21 € | 17 395 018,66 € |
| Année 3 | 1 067 407,63 € | 612 105,17 € | 16 327 611,03 € |
| Année 4 | 1 106 695,37 € | 572 817,43 € | 15 220 915,66 € |
| Année 5 | 1 147 429,19 € | 532 083,61 € | 14 073 486,47 € |
| Année 6 | 1 189 662,26 € | 489 850,54 € | 12 883 824,21 € |
| Année 7 | 1 233 449,82 € | 446 062,98 € | 11 650 374,39 € |
| Année 8 | 1 278 849,02 € | 400 663,78 € | 10 371 525,37 € |
| Année 9 | 1 325 919,23 € | 353 593,57 € | 9 045 606,14 € |
| Année 10 | 1 374 721,92 € | 304 790,88 € | 7 670 884,22 € |
| Année 11 | 1 425 320,90 € | 254 191,90 € | 6 245 563,32 € |
| Année 12 | 1 477 782,26 € | 201 730,54 € | 4 767 781,06 € |
| Année 13 | 1 532 174,55 € | 147 338,25 € | 3 235 606,51 € |
| Année 14 | 1 588 568,83 € | 90 943,97 € | 1 647 037,68 € |
| Année 15 | 1 647 037,68 € | 32 473,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 417 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 010 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 941 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 553 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 485 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.