Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 317 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 330,24 € | 114 330,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 455 € / mois | 326 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 545 400 € | 20 862 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 938 € | 19 800 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 317 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 317 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 662 672,90 € | 709 289,98 € | 18 654 827,10 € |
| Année 2 | 687 817,58 € | 684 145,30 € | 17 967 009,52 € |
| Année 3 | 713 916,35 € | 658 046,53 € | 17 253 093,17 € |
| Année 4 | 741 005,44 € | 630 957,44 € | 16 512 087,73 € |
| Année 5 | 769 122,38 € | 602 840,50 € | 15 742 965,35 € |
| Année 6 | 798 306,22 € | 573 656,66 € | 14 944 659,13 € |
| Année 7 | 828 597,41 € | 543 365,47 € | 14 116 061,72 € |
| Année 8 | 860 037,98 € | 511 924,90 € | 13 256 023,74 € |
| Année 9 | 892 671,55 € | 479 291,33 € | 12 363 352,19 € |
| Année 10 | 926 543,38 € | 445 419,50 € | 11 436 808,81 € |
| Année 11 | 961 700,42 € | 410 262,46 € | 10 475 108,39 € |
| Année 12 | 998 191,51 € | 373 771,37 € | 9 476 916,88 € |
| Année 13 | 1 036 067,21 € | 335 895,67 € | 8 440 849,67 € |
| Année 14 | 1 075 380,09 € | 296 582,79 € | 7 365 469,58 € |
| Année 15 | 1 116 184,67 € | 255 778,21 € | 6 249 284,91 € |
| Année 16 | 1 158 537,55 € | 213 425,33 € | 5 090 747,36 € |
| Année 17 | 1 202 497,46 € | 169 465,42 € | 3 888 249,90 € |
| Année 18 | 1 248 125,43 € | 123 837,45 € | 2 640 124,47 € |
| Année 19 | 1 295 484,72 € | 76 478,16 € | 1 344 639,75 € |
| Année 20 | 1 344 639,75 € | 27 321,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 317 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 931 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 810 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.