Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 267 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 428,68 € | 100 428,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 329 € / mois | 286 939 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 541 400 € | 20 808 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 688 € | 19 749 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 267 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 267 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 790,55 € | 739 353,61 € | 18 801 709,45 € |
| Année 2 | 484 188,09 € | 720 956,07 € | 18 317 521,36 € |
| Année 3 | 503 312,32 € | 701 831,84 € | 17 814 209,04 € |
| Année 4 | 523 191,87 € | 681 952,29 € | 17 291 017,17 € |
| Année 5 | 543 856,63 € | 661 287,53 € | 16 747 160,54 € |
| Année 6 | 565 337,61 € | 639 806,55 € | 16 181 822,93 € |
| Année 7 | 587 667,03 € | 617 477,13 € | 15 594 155,90 € |
| Année 8 | 610 878,39 € | 594 265,77 € | 14 983 277,51 € |
| Année 9 | 635 006,55 € | 570 137,61 € | 14 348 270,96 € |
| Année 10 | 660 087,70 € | 545 056,46 € | 13 688 183,26 € |
| Année 11 | 686 159,52 € | 518 984,64 € | 13 002 023,74 € |
| Année 12 | 713 261,08 € | 491 883,08 € | 12 288 762,66 € |
| Année 13 | 741 433,10 € | 463 711,06 € | 11 547 329,56 € |
| Année 14 | 770 717,83 € | 434 426,33 € | 10 776 611,73 € |
| Année 15 | 801 159,27 € | 403 984,89 € | 9 975 452,46 € |
| Année 16 | 832 803,04 € | 372 341,12 € | 9 142 649,42 € |
| Année 17 | 865 696,66 € | 339 447,50 € | 8 276 952,76 € |
| Année 18 | 899 889,49 € | 305 254,67 € | 7 377 063,27 € |
| Année 19 | 935 432,88 € | 269 711,28 € | 6 441 630,39 € |
| Année 20 | 972 380,12 € | 232 764,04 € | 5 469 250,27 € |
| Année 21 | 1 010 786,69 € | 194 357,47 € | 4 458 463,58 € |
| Année 22 | 1 050 710,23 € | 154 433,93 € | 3 407 753,35 € |
| Année 23 | 1 092 210,64 € | 112 933,52 € | 2 315 542,71 € |
| Année 24 | 1 135 350,22 € | 69 793,94 € | 1 180 192,49 € |
| Année 25 | 1 180 192,49 € | 24 950,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 267 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 210 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.